温江项目投资分析报告.doc

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2018-01-02 发布于江西
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温江项目投资分析报告

第一章　　　总　　论 1项目投资说明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 1．1项目名称。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 1．2承办单位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 1．3拟建地点。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 1．4建设规模和目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 1．5主要建设条件。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 1.6主要技术经济指标。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 1.7问题与建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 第2章市场预测。。。。。。。。。。。。。。。。。7 （一）宏观经济形势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 2.1国内经济形势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 （二）微观经济形势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 成都市房地产信息。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 2.2城市热点及动态。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 2.3土地供应持续增加成交异常火爆。。。。。。。。。。。。。9 温江信息。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。13 2.4典型楼盘。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14 第三章项目投资市场分析。。。。。。。。16 3.1成都商品住宅价格走势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 3.2温江市场供求关系分析 .。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 第四章投资项目策划研究.。。。。。。。。。19 4投资项目策划研究.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 4.1市场定位.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 4.2。目标市场定位.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 4.21目标区域.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 4.22目标客户即物业管理的方案.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19 第五章项目实施进度.。。。。。。。。。。。。20 第六章投资估算与资金筹.。。。。。。。。22 6根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量。。。。22 6.1根据概算定额指标，确定单位工程造价.。。。。。。。。。。。。。。。。23 6.2资金筹措。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第七章投资项目财务分析.。。。。。。。。。24 财务评价.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 7．设项目法人项目财务评价.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 7．1销售收入、销售税金及附加估算表（见附表）.。。。。。。。。。。。。。24 7.2、成本估算表（见附表）。。。。。。。.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 7.3、利润表（见附表）。。。.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 7.4项目投资利润率投资回收期 .。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26 7.5流动资金,投资回收期短，项目小，采用静态回收期法.。。。。26 现金流量表（见附表）.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26 第八章不确定性风险分析.。。。。。。。。。27 8.1风险分析.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27 8．2定性分析.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27 8.21.自然风险。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27 8.22.政策风险。。。。。。。。