度海南省海口市的房地产.doc

2003年度海南省海口市的房地产 商业市场调查报告 前 言 2003年3月12日至3月17日对海南省海口市的房地产、商业市场进行了市场调查研究。目的是为海口市大同路椰树门广场地产项目作全面、客观、准确的市场数据统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，为项目做出科学、合理的决策和定位提供理论依据。 由于时间关系，本案主要采用走访询问和收集相关资料的方式开展调研工作。 一、宏观经济 1、城市概况： 地理环境：海口市位于海南岛的北部。北濒琼州海峡，隔18海里与大陆相望。海口市属滨海地区，地质主要由新老沉积物构造。地形主要为滨海平原，地势低平，南高北低。城市原有总面积244.55平方公里，规划面积1127平方公里，城市建成区面积34平方公里，城区人口７０多万。 气候条件：海口市地处低纬度热带北缘，属季风性热气候区。海口市年平均气温23.8,最高平均气温28.0，最低平均气温18.8。 城市规划：2002年11月4日经国务院批复，海口市进行了行政区划调整。撤消琼山市，撤消海口市秀英区、新华区、振东区。以原琼山市和海口市原秀英区、新华区、振东区的行政区域，设立海口市秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。调整后的海口市人口将由原来的80多万增加到150多万，增加近一倍；土地面积将由原来的236.4平方公里扩大到2364.8平方公里，扩大10倍。GDP占全省的40%，财政总收入占全省