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北京国有资本经营管理中心拟以所持有的 北京京东方显示技术有限公司的股权认购 京东方科技集团股份有限公司非公开发行股份项目 资产评估说明 2013 306 天兴评报字（ ）第 号 1 1 （第册，共 册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二〇一三年七月十七日 北京京东方显示技术有限公司资产评估说明 第1 页 目录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 评估对象与评估范围及资产核实情况说明 3 第四部分 资产基础法评估技术说明 8 流动资产评估说明 8 长期股权投资评估说明 13 房屋建筑物评估说明 15 机器设备评估说明 27 在建工程－土建评估说明 41 在建工程－机器设备评估说明 42 无形资产--土地使用权评估说明 43 无形资产—其他无形资产评估说明 52 负债评估说明 53 第五部分 收益法评估说明 56 一、被评估企业概况 56 二、企业经营环境分析 61 三、收益法的应用前提及选择的理由和依据 77 四、预测的假设条件 79 五、财务报表的审查与调整 80 六、评估预测说明 82 七、折现率的确定 90 八、评估值测算过程与结果 97 第六部分 评估结论及其分析 98 一、评估结论 98 二、评估结论成立的条件 98 三、特别事项的说明 100 四、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 101 五、评估结论的效力、使用范围及有效期 102 北京天健兴业资产评估有限公司 北京京东方显示技术有限公司资产评估说明 第1 页 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。 除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不 得见诸公开媒体。 北京天健兴业资产评估有限公司 北京京东方显示技术有限公司资产评估说明 第2 页 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 （该部分由企业提供，附在评估说明后） 北京天健兴业资产评估有限公司 北京京东方显示技术有限公司资产评估说明 第3 页 第三部分 评估对象与评估范围及资产核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 根据资产评估有关规定的要求，我们在取得北京京东方显示技术有限公司 （以 下简称―京东方显示技术公司‖）提供的清查评估明细表后，在京东方显示技术公司确 认委估资产、负债和权益合法、真实的基础上，评估人员根据资产评估准则的要求， 在被评估单位的配合下对企业申报的资产和负债的账面金额、实际数量、资产形成、 存在、使用状况，以及产权状况等进行了清查核实，并对可能影响资产评估的重大 事项进行了了解。 列入清查范围的资产是京东方显示技术公司在2013 年3 月31 日经专项审计后 的财务报表所列示的资产、负债，委估资产类型和账面价值见下表： 金额单位：人民币元