章江新区楼盘产品分析PPT.ppt

* * * * 版权声明： 本项目是深圳黑马/江西黑马共同研究的成果。未经本公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 章江新区竞争项目产品分析 * 森林公馆 中航公元 80公社 代表项目： 中航公元 华润幸福里 尚江尊品 中央星城 森林公馆 江韵华府 丽江豪庭 玖龙湾 公园1号 公园首府 公园１号 中央星城 玖珑湾 尚江尊品 丽江豪庭 江韵华府 集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州城市发展的核心区域。 片区市场呈现“双高”特性：高品质，高价格。 地段优势、规划优势、公园优势、江景优势是章江新区高端项目重点挖掘的方向。 章江新区 公园首府 华润幸福里 江山里 三和悦城 * 公园1号 核心卖点： 地段+生态公园+上万平方米中心庭院景观+产品特色+art deco法式建筑 该项目规划有5栋高层、1栋公寓。 占地面积：26593.5 ㎡ 建筑面积：约106158㎡（计容积率） 总户数：901户 容积率：4.0 绿化率：40% 户型 面积区间（m2） 套数（套） 套数比例 二房二厅一卫 87.38－87.49 94 10.43% 三房二厅二卫 114.65－135.53 477 52.94% 四房二厅二卫 153.98 26 2.89％ 复式 237.01－258.02 5 0.55％ 公寓 37.08—52.31 299 33.19% 合计 901 100% 户型以114.65 —135.53 平米的 三房和37.08 —52.31 平米的小公寓为主，7月28日推出2#、3#楼，共168套，5980元/平米起，实收均价6400左右。 2# 3# 中洋·公园首府 ◆园林景观面积大和超宽楼间距 ◆智能家居 ◆得房率高，为85% ◇产品户型没有显著优势 ◇展示区豪气不足，调性欠缺 中洋公园首府项目位于章江新区章贡区政府西侧，兴国路与赣康路交汇处，南临城市中央公园和新赣南大道。项目占地面积21万方，由12幢经典Art Deco风格的高层建筑围合而成，2012年开始动工，展示中心位于黄金广场南中航城主入口旁，展示中心于3月18日正式开放。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 楼盘名称 中洋·公园首府 开发商名称： 江西中洋房地产开发区有限公司 物业地址： 章贡区政府西侧，赣康路与兴国路交汇处 建筑形态： 多层、高层 推出户型： 2R-4R 面积范围： 81㎡-141㎡ 装修情况： 毛坯 容积率： 4.0 总户数： 1254户 总建筑面积： 21万㎡ 绿化率： 35% 社区规模： 大型社区 均价： 待定 物业管理： 待定 物业管理费 待定 车位数 1490 项目特色： 欧式皇家园林 入住时间 待定 主要交通： 交通：28路公交车，轻轨站(规划中)，紧邻新世纪大桥 生活配套： 人民医院、赣州中学、豪德小学、城市中央公元、区政府、自然博物馆、 华润万象城等 产品分布：户型配比均匀，主力户型优势不明显 项目采用围合式布局，车行入口和人行入口完全做到人车分离。小区采用两层全地下室结构，地下停位 数量与住户数量比例超过1：1，这样做的目的是为了确保园林的整体性和连惯性。小区园林东西257米 ，南北最宽达到87米，气势恢弘。Art Deco建筑群巧妙的与欧式皇家园林景观相结合，南北最小楼间距 也达到81米，最大达到93米。近25000平米欧式皇家园林与建筑首层架空层景观、南面中央生态公园南 北呼应，保证户户有景，步步有景。 80㎡两房 141㎡四房 面积控制合理，浪费空间明显 主卧连书房，保证私密性 入户花园设置 119㎡三房 108㎡三房 阳台部分可打通，连通客厅，增加室内面积 入户花园设置 * 华润凭借其品牌优势，在赣州市场已积累到了一定人气和美誉度，快速的开发节奏的也为其争取到了大量片区内的客户，1#开盘一周销售50% 项目地址：登峰大道（城市中央公园对面） 开发公司：华润置地 总占地面积：19万㎡ 总建筑面积：85万㎡ 总户数：约4000套 容积率：整体4.5住宅5.01 销售进度：目前已推1#楼共计240套房源 销售均价：实收均价7800元/㎡ 华润·幸福里 核心卖点：开发商品牌+中央生态公园+大型商业配套； 产品特点：产品线丰富，针对不同层次客户能满足其需求。 * 户型 面积区间（m2） 套数（套） 套数比例 两房两厅一卫 86 180 21% 三房两厅一卫 98 120 14% 三房两厅两卫 112 240 29% 三房两厅两卫 125 30 4% 四房两厅两卫 142 210 25% 四房两厅两卫 154 60 7% 合计 840 100% 中航?公元户型配比（K25地块） 产品线丰富，大面积的四房和小三房占据大的比例。 * 南向景观大阳台设计，临