金地—深谷藏金(北京金地四惠项目概念方案设计)2007年-44PPTPPT.ppt

地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 深 谷 藏 金 ----------北京金地四惠项目概念方案设计 J INDI SIHUI P R O J E C T B E I J I N G CO N C E PT DESI GN 09 2 0 0 7 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 基地分析 SITE ANALYSE 方案研究 STUDY 建筑设计 ARCHITECHT DESIGN 总体规划 MASTER PLAN 景观设计 LANDSCAPE 目 录 CONTENTS 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 机 遇 ● 挑 战------基地分析 用地位置 本项目 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 1997 国贸 西单商业区 王府井商业区 亚运村 东四十条 燕莎商业区 基地 城市的演变 西单商业区 王府井商业区 东四十条 北京商务中心区（CBD) 城市的演变 三里屯 燕莎商业区 奥林匹克公园 2006 基地 东四环 四惠桥 地铁四惠站 基地 基地周边建筑 基地周边环境分析 BUILDINGS LEVEL VIEW GREENS ACCESS UNFAVORABLE FACTER 35 47 35 35 SITE E-W 297.5m 151.7m S-N 交通状况 躁声分析 机遇∶ 紧邻四环，长安街延长线和地铁线，城市区位较好。 南侧地铁四惠站面向地块有两个出入口，有利于商业经营。 3. 周边地区有大量中，高档写字楼，潜在客源充足。 挑战∶ 微观交通条件较差。 2. 与快速路及地铁距离近，噪音问题需解决。 3. 周边无良好自然景观可依赖，需自身创造，并屏蔽车站方向不良景观带来的影响。 4. 区内变电站会造成一定视觉及心理影响。需在设计中弱化其影响。 5. 区域内在建项目多，竞争激烈，项目需有突出特征才能脱颖而出。 基地分析结论 多元化的视点、紧促的条件限制往往产生更具创新的设计 Multiple points of view and tight constraints often produce the most innovative solutions — James P. Cramer — Scott Simpson 探索 ● 发现------方案研究 履露斋● 承孝相∶韩国著名建筑师，设计风格前卫，希望其提供创新、 另类的解决方案。 日 清 ● 宋照青∶国内优秀建筑师，有丰富的地产项目设计经验，希 望其提供符合国情、具有较高商业价值的 解决方案。 利 安 ● 徐丽业∶香港优秀建筑师，具有一定的国际视野，希望其能借 鉴香港地铁物业成熟设计经验，提供国 际化的解决案。 设计资源组合 概念设计回顾——利安 概念一 N 四惠站 小区入口 商业入口 TOPO 商业 坡道 辦工/会所 辦工 Commercial park [新浪潮] 以三维曲线丰富地形, 创造 不同层次室外及室内空间, 并引入办公/住宅新概念如:-start-up office, workshop及 Soho等,?带动小区整体商业气氛。 概念设计回顾——利安 概念二（利安推荐方案） Hybrid Town [日夜交替,混合式裙房] 裙房: 办公+商业+庭院住宅 ，围合成两个独立互动空间 两个空间：一动：以商为主，一静：以住为主，分区明确，使用灵活。 N 住宅/商業入口 住宅入口 概念设计回顾——日清 ● 延续北京城方正、对 称的城市肌理，进行规 划布局。 ● 联排别墅、高层住宅混 合布置，形成不同层次 的居住邻里空间。 ● 以传统建筑的黑白、灰 作为建筑主色调。 概念设计回顾——日清 概念设计回顾——承孝相 ● 以简洁整体的建筑体量形成 与周边社区迥异的规划理。 ● 北部300多米长板式建 筑形 成社区背景。 ● 南部45度布置5栋方塔，形成 独特城市形象，增加南向采 光面，同时避免住宅视线正 对地铁站24米高建筑。 ● 商业