房产测绘中避免误差的措施研究.docVIP

精品论文 参考文献 房产测绘中避免误差的措施研究 黄会远（广州市四维城科信息工程有限公司 511483）摘要：在进行房屋测绘技术的应用过程之中，会使用到全站仪设备、测距设备、钢卷尺、卫星定位系统的测绘设备，如果在应用这些设备的过程之中，出现了误差，就会对房产测绘的结果产生一定的影响。与此同时，在进行房屋测绘的过程中，给房屋测绘结果造成较大误差影响的一般是测绘人员的主观评价过程，甚至会出现所造成的误差超出了房屋测绘的偏差数值能够承受的极限，影响到房屋测绘结果的准确定。针对这样的情况，本文将具体的介绍应当如何有效的解决房屋测绘过程之中的误差问题。 　　关键词：房产测绘；仪器误差；人为误差；减小误差 　　引言相比较于传统的传统的测绘方式，房屋测绘方式具有着许多优点（例如，利用房屋测绘方式可以有效的降低测绘的周期时间，也可以降低测绘过程所消耗的人力物力，所取得的测绘结果也相对比较准确），在这样的应用背景下，房屋测绘方式正逐步成为测绘领域的重要组成部分之一。与此同时，我国的社会经济水平在近几年来取得了飞速的成长热，人民群众对于住房条件的要求也越来越高，这就导致近几年的房地产行业一直很火爆，房价也一直处于不断上涨的趋势，房屋的实际使用面积已经成为了人民群众关注的大问题，这就要求在进行房屋测绘的过程之中，要能够准确的测定出房屋的具体面积，满足人民群众的具体需求。换一个角度来说，房地产经销商在进行房地产开发的过程中，也要对要进行拆迁的房屋面积有一个准确的评估，这也提出了对房屋测绘的精确度的要求。但是，在实际的房屋测绘技术的应用过程之中，由于测绘工作人员很容易出现工作上的误差（进行房屋测绘工作要涉及的工作环节比较多，所要进行审核的图纸也存在一定的差别），测绘设备的精确度也难以得到有效的保证，这就给提升房屋测绘的精确度，降低房屋测绘的误差提出了要求。 　　1、房屋建筑面积测算的具体规定1.1 房屋建筑面积的计算范围第一，对于层高大于2.20 米的建筑物（前提是该建筑物是永久性结构建筑物，不是临时性的建筑物），如果该建筑物是单层建筑物，就按照建筑物的单层面积进行建筑物面积的核算，如果该建筑物是多层建筑，就按照每一层建筑物的面积相加的方法进行建筑物面积的核算。 　　第二，在进行对建筑物的地下室结构以及半地下室结构的面积核算过程之中，如果该建筑结构的高度是在2.20 米以上的，就要按照该建筑物的外墙的面积的大小来进行建筑面积的核算工作。 　　第三，对于建筑物内部的走廊以及建筑物内部的大厅等区域，虽然建筑物在这一片区域相对比较空旷，但是仍然只能按照一层的建筑面积来进行核算。至于建筑物内部建设的大厅内部的回廊建筑，如果该建筑结构的高度是高于2.20 米的，就按照搞建筑物在大厅之中的投影面积的大小来计算其建筑面积。 　　第四，对于建筑物之中的建筑高度是高于2.20 米的楼梯间部分，以及相应的电梯机房等建筑物的设备机房部分，要将这些机房高于2.20 米的的水平投影面积也计算进入房屋的面积之中。 　　第五，如果建筑物内部存在夹层、电梯间等建筑结构，就要考校该建筑物的层高是否高于2.20 米，只有该建筑的这些结构的高度是高于2.20 米的，才能够计算进入房屋建筑的建筑面积之中。 　　第六，对于建筑物内部的电梯井、垃圾桶通道、地热井、楼梯间等建筑结构，如果这些建筑结构的建筑高度是高于2.20 米的，这些建筑结构的面积也按照相应的建筑面积数值归算进入房屋的面积之中；第七，对于建筑物建设有保护盖的室外楼梯部分，也要按照每一层的室外楼梯的具体面积进行面积核算工作。 　　1.2 房屋面积计算一半的范围第一，建筑物外部和房屋相连的走廊部分，该部分如果有相应的保护盖，但是，在该建筑结构的底部并没有安装相应的支柱，就按照该建筑结构的建筑面积的一般来进行房屋面积的核算工作。 　　第二，对于建筑物外部没有设置防护盖的建筑结构，按照楼梯的投影面积的一般大小进行房屋面积的核算工作，对于那些没有封闭，但是却安装了防护盖的走廊部分，要按照这些走廊部分的投影面积的一半的数值来进行核算。 　　第三，对于建筑物内部安装了保护盖，但是，并没有将其封闭起来的阳台部分，可以按照该阳台的围护结构的投影面积的一半大小进行面积的核算工作。具体的来说，如果保护盖的面积相对比较大，就按照地下的底板的面积的一般大小进行计算，如果是底板的面积比较大，就要按照保护盖的面积的一半大小进行面积的计算。 　　第四，建筑物之中独立出来的支柱、建筑物附带的车棚部分以及或货棚部分、加油站等顶盖面积比较大的建筑物，要按照其顶盖的水平投影的一半面积的大小进行房屋面积的核算工作。 　　2、房屋测绘过程中容易出现的误差一般情况下，在进行房屋测绘的过程之中，容易出现误差的原因主要集中在以下两个方面：第一种是测绘仪器出现问题导致的测绘仪器误