房屋建筑造价动态管理的影响因素及对策.docVIP

精品论文 参考文献 房屋建筑造价动态管理的影响因素及对策 陈丽春 　　云南联硕工程造价咨询有限公司 云南昆明 650233 　　摘要：目前，我国的经济得到了高速的发展，房屋建筑也取得了突飞猛进的发展，为满足我国居民对房屋建筑的需求以及市场的需求，保障大众的经济利益，文章针对房屋建筑中的造价动态管理展展开了分析，为造价动态管理提供依据。 　　关键词：房屋建筑；造价；动态管理；因素；对策 　　引言：房屋建筑企业为了在竞争激烈的市场上占有一席之地，建筑企业必须加强工程造价力度，最大限度的将成本控制在最小范围内，在昆明市城市住宅工程造价过程中，为了保证工程造价质量，需要对房屋建筑造价动态管理的影响因素进行分析，并提出提高房屋建筑工程造价的对策，从而使得企业获得更多的经济效益。 　　一、房屋建筑工程造价动态管理概述 　　（一）内涵 　　通常来讲，在房屋建筑工程建设过程中，为了确保工程造价的合理性，需要对影响工程造价的因素进行分析，从多方面入手，实现建筑工程造价动态管理，通过对影响房屋工程造价管理的因素和偏差，然后采取有效措施将房屋建筑工程造价控制在合理范围内[1]。通常来讲，影响房屋建筑工程造价的因素包含量变因素、价变因素和定额收费等，一旦这些因素未能得到有效控制，将影响房屋建筑工程造价效果。 　　（二）作用 　　在对房屋建筑工程造价实施动态管理时，相关人员应当从房屋建设的各个阶段入手，发现建设中存在的问题。在房屋建筑期间，因为工期较长，所以在一些内部和外部因素的影响下，将暴露出许多问题，对房屋建筑工程造价实施动态管理，能够有助于提高工程质量[2]。 　　二、影响房屋建筑工程造价的因素分析 　　（一）国家政策和法律 　　国家为了对房屋建筑工程造价进行管理和规范，出台了相应的法律和政策，进而对工程造价予以严格控制。对于房屋建筑而言，其不仅与建筑企业的经济利益有关，而且关系到百姓的生命和财产安全，所以国家政策和法律对房屋建筑施工企业有了明确规定，通过对房屋建筑工程造价进行制约，将工程造价控制在合理范围内，促进社会的和谐稳定发展。 　　（二）施工原因 　　在房屋建筑工程造价过程中，施工中的各种因素都将对工程造价造成影响。在房屋建筑工程施工时，如果施工技术不完善，或者是施工人员存在技术和其他方面的问题，那么，这些问题的存在，都将降低房屋工程项目质量，甚至留下了安全隐患。在对屋建筑工程进行造价时，造价人员对相关要素加以分析，然后结合实际情况进行计算，后进行房屋建筑工程造价[3]。但是，在房屋建筑施工时如果存在问题，将影响工程造价质量。 　　（三）设计原因 　　在房屋建筑工程建设前，需要结合现场情况进行设计，为工程施工提供有利依据。那么，在设计过程中，设计的科学性对房屋建筑工程造价有直接影响，在造价时要结合设计图纸。若所设计的图纸比较科学，就不会引起工程造价上的变动[4]。但如果设计的图纸存在不合理之处，将影响工程造价质量，在房屋建筑建设中会有所变更。 　　（四）地区与市场原因 　　由于地区间的经济水平和市场等有一定的差异，所以在不同地区的房屋建筑工程项目价格上有很多差异，其中，市场和地区是影响房屋建筑工程造价的主要因素，在供求关系的作用下，在地位和市场原因下，导致工程???工人员和材料等成本有所变化，因而对房屋建筑工程造价造成影响。 　　（五）工程造价人员素质 　　在对房屋建筑工程进行造价时，造价人员要具备综合素质，因而工程造价人员能力影响造价质量。如果工程造价人员技术和掌握的相关知识不足，将使得工程造价受到影响，并对房屋建筑企业的经济效益产生一定影响。 因此，为了使得工程造价更合乎情理，房屋建筑工程企业需要任用具有高素质的工程造价人员，维护企业和居民的切身利益。 　　三、提高房屋建筑工程造价动态管理的对策 　　（一）强化动态造价的指导管理 　　为了提高房屋建筑工程造价动态管理效果，在昆明市城市住宅工程造价过程中，通过强化动态造价的指导管理，确保房屋建筑工程造价符合规范。首先，当地政府要结合工程造价管理规范，逐步完善建筑工程造价管理制度，然后房屋建筑企业根据市场信息，实现为房屋建筑的自主定价提供参考；其次，建立健全的房屋建筑工程造价动态管理信息体系，根据房屋建筑工程项目信息完善信息数据库，对房屋建筑工程造价进行精确的预算和分析，为定额提供准确的数据；最后，政府一定要大力推广工程量计算软件和定额软件，使得房屋建筑企业对工程造价动态管理有深刻的认同，实现对工程造价动态管理。 　　（二）制定相应的工程费调差方案 　　在工程造价过程中，工程费调差是工程造价时一个主要因素，所以为了确保房屋建筑工程造价动态管理，需要制定相应的工程费调差方案，有效计算工程费。工程费主要包含机械费和材料费等，工程费的变化将对工程造价造成影响，因而房屋建筑工程企业需要加强对