尚城国际项目企划案..ppt

（二）分区布局规划建议 ◎本案主入口：可依据规划设计，以门头、营销中心组合商业设施，以自然道路为界限，着力在门头、营销中心的外观展示和商业规划格局上，辅助澳洲的建筑元素，并以阔叶林、灌木、绿草、野花等能够代表澳洲风格的植被组成流线型色带，诉诸人们对花木簇拥、浓荫环抱季象景观的澳洲风情式的想象，既形成与曹杨路闹市区的区隔，又以干道边侧阵列草地树林作为景观导向的序曲； ◎中心庭院：设计中充分展现澳洲园林风格的典型特色，在中心区营造一个形态丰富、布局合理、独特的澳洲亲水性主题景观，使其成为项目整体的中心。并在主体景观的基础之上，设置亲水台阶花池、叠水亲音、木绳花架、钓鱼木平台等诸景，突出水、景、人之间的结合，更以淙淙水声，满足居民“视”、“听”上的享受； ◎次入口区：在主体环境景观小品、道具、细节的运用上，可做一个典型的澳洲风情式的小型城堡、抽象式雕塑等，将建筑及周围环境、一层架空层巧妙结合，形成全景入户或半入户景观，可在其间设置亲子乐园、儿童娱乐场所、老年活动中心等； （三）绿化景观规划建议： ◎区内绿化从整体环境、绿化功能等方面的考虑，要求有机地进行组合配置，通过植物群植的体块、色彩、肌理的对比，创造独特鲜明的园区园林绿化景观形象； ◎在绿化配置中，重点突出区域主题概念绿化景观。在建筑周边，林荫下，道路旁，起伏的小型草坪坡地，大块面积种植花灌木。流线型的色带沿着项目的高低起伏，错落有致地贯穿整个项目，犹如彩色起伏的水浪，彰显澳洲风情，流畅而奔放，富于动态感。 ◎在区内绿化中除了种植植物大树外，同时科学地配置具有防病、强身、驱病等潜在价值和保健功能的植物。如芳香药用植物、保健药用植物等，体现人居关怀； （四）道路系统规划建议： ◎建议项目入口制作“气派、高贵、典雅”的门头，并在门头至小区入口处做部分水景和草本植物、花树等，增加客户的体验性感受； ◎小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的、切合项目澳洲风情印象的曲直相结合设计，在道路等级的总体划分上体现简约、清新，在建筑、园林景观与道路系统的细节处理上又细致、生动。其设计注重对景的处理，力求达到移步换景的效果，同时又方便住户。 （五）人居文化价值实现： ◎现代住宅的文化内涵和文化意境程度不但代表着建筑物的档次和人们的生活品位，而且使建筑物具有保值、增值的潜力；本案澳洲风情生活的引入，正是满足业主追求居住文化氛围、追求生活的品位和内涵的要求； ◎在将澳洲生活元素导入社区的同时，将关爱、和谐、成长等元素沉淀为一种文化，引入到业主的生活之中，形成独特的社区文化； ◎可将本案的LOGO做成项目的主题雕塑，置于主入口处，成为项目的精神象征；园区内部还可设置艺术小品、小型雕塑；地下车库出入口设置艺术图案贴面，把人文内涵、历史精神、时代风尚注人环境设计中； （六）健康人生价值实现： ◎为了让人与土地拥有最大限度的亲密，本案力争放弃一部分利润，争取户型景观的最大化、亲近自然的最大化；在这里，每位业主都能尽量多的拥有绿色、亲近自然，健康的、生态的开发和规划理念成就了健康的产品； ◎健康住宅新标准：“健康住宅”就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。”表现在产品上就是绿色建材、环保建材的应用。 （七）智能化价值实现： 根据项目需要设置基本智能化设施，以科技智能防卫和服务社区，突出项目之细节，建议配置智能化以下特殊智能化设施： 1、家庭安全防范报警系统 基本功能：在住户室内以及户门和阳台外窗配置便于布防与撤防的报警系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或可疑进入时会自动发声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家庭紧急求助和报警按钮。 2、“指纹锁门禁”系统 基本功能：安装具有智能指纹门锁的安全防盗门和彩色显示对讲式门禁系统。 3．社区服务物业管理 1）楼宇设备监控系统： 基本功能：对小区的输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视和自动控制；对路灯、公共区域的照明（包括道路、景观、冷光）设备进行监控。 2）社区服务与物业管理系统 基本功能： A. 三表出户，采用储值IC卡的方式实现自动计费。 B. 配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。 4．家庭智能控制系统 基本功能：家用电器的自动与远程控制内容包括电话远程编码控制，室内有线或无线遥控通过家庭信息总线将居室的家用电器进行智能化控制。 （八）“大服务”物管价值： ◎物业管理已经向服务倾斜，服务则向纵深发展。“大服务”观念的主要特征： ◎为业主提供物质上和精神上的互助创造条件； ◎为业主提供感情上和思想上的交流搭设桥梁； ◎为业主生活提供行为上和道德上的约束引导；