海口·澄迈滨海大道沿线项目·预可研报告..pptx

Binhaidadao-chengmai-haikou海口·澄迈滨海大道沿线项目·预可研报告品牌企业/浪漫之城/高端宅/价值最大海南组预可研14年03月壹房地产宏观发展格局分析13年全国房地产状况14年全国房地产政策解读公司战略定位及区域选择依据13年全国房地产状况：特征一、高位景气，量价齐升（一）全国市场，成交高位景气，全年住宅成交近7 万亿，30%的增长（二）从城市来看， 2013 年1-10 月一二线城市销售面积占全国的比例为25.7%,一二线城市继续领跑（三）从土地市场来看，整体成交回暖，推动土地成交溢价率攀升,一线城市火热，二线城市次之，三线城市较差。局部火热13年全国房地产状况：特征二、长效机制，管理预期（一）国务院表态，支持首次购房贷款需求（二）区域调控政策差别化13年全国房地产状况：特征三、大者恒大，强者恒强2012 年年初的触底反弹之后，房地产市场在2013 年继续回暖，在供需两旺的情形下，龙头房地产开发商的表现优异，行业集中度持续提升龙头企业更是一路高歌。13年全国房地产状况：特征四、去投资化（一）2013年货币政策仍以稳健为特征，货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健。（二）2013年房地产调控政策呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间(三)以城镇化拉动内需，将助推房地产市场“基本面”持续回升。结论：2013年房地产整体调控贯彻始终，资金“流动性”相对宽松，楼市量价齐升2014 年房地产市场的展望3月3日-3月13日，在两会上政府工作报告指出：“今后一个时期，着重解决好现有‘三个1亿人’问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”“有序推进农业转移人口市民化。推动户籍制度改革，实行不同规模城市差别化落户政策。把有能力、有意愿并长期在城镇务工经商的农民工及其家属逐步转为城镇居民。对未落户的农业转移人口，建立居住证制度。” ——李克强总理两会政府工作报告(2014/03/05) 2014年政府工作报告中对房地产发展的全面描述(一)完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度。（二）提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。（三）针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。未来房地产市场：城镇化、稳投资、长效机制推动市场良性发展 公司战略定位——选择依据2014年，集团公司领导准确定位了新的企业发展战略，明确了“强大十六局、幸福员工、奉献中国铁建（社会），与祖国共奋进”的战略目标。由此，置业公司制定了“面向市场、产融结合、投资协同，打造效益支柱公司；创新引领、强大置业、幸福员工，铸就战略支柱产业”的发展战略，确定了“北北京、南海南”的房地产发展市场。南海南北北京环境优美，气候宜人，适合人类居住全国政治、经济、文化中心，人口聚集，刚性需求大公司战略定位——选择依据（一）海南：国际旅游岛岛屿名称气候年平均温度近1年接待游客数量关键词韩国济州岛海洋性气候16℃650万影视效应印尼巴厘岛热带雨林气候21-33℃300万文化影响泰国普吉岛热带季风气候28℃300万高性价比日本冲绳亚热带海洋性气候23℃270万贴心服务中国海南热带季风气候27℃3652万绿色崛起与其他旅游岛相比，自建设国际旅游岛以来，海南省旅游业呈现不断加快发展趋势，上升空间较大。数据来源于360百科网海南旅游业对经济总量的贡献项 目 2000年 2005年 2010年 2020年 旅游收入（亿元） 78 120 174 373 旅游收入占全省GDP比例 15％ 15％ 17％ 19％ 海南GDP（亿元 518 798 1000 2000 其中：旅游业带动所形成的GDP（亿元） 195 300 435 932.5 注：旅游收入数为海南省旅游发展总体规划（2000）预测数；海南GDP数为海南省国民经济发展第十个五年计划数计算而得。公司战略定位——选择依据2010年海南建设国际旅游岛政策出台后，海南楼市量价飙升，在经历了短暂狂热后，海南楼市销售量进入了长达两年时间的沉寂期和低迷期。2013年海南在独一无二的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下，楼市出现较为明显的回暖趋势，房地产投资增长较快，房屋销售面积持续高位增长。（二）海南旅游业对房地产业的带动作用贰城市概况及房地产发展分析城市概况区域房地产发展状况海南省行政区划——南中国最璀璨的海上明珠城市概况海南省，省会：海口 ，中国第二大岛，中国陆地面