镜湖湿地创意生态农业园规划说明书.doc

目 录  第一章 规划总纲 1 一、规划范围、期限与依据 1 二、指导思想 1 三、规划性质 1 四、规划原则 1 第二章 区域背景分析 3 一、区域经济发展背景 3 二、区域旅游发展背景 3 第三章 创意农业园地块现状评价 4 一、基地概况 4 二、与镜湖国家城市湿地公园关系分析 4 三、与梅山湿地景区的关系分析 4 四、与周边设施的关系 5 五、开发优势与劣势分析 5 第四章 规划理念、目标与定位 6 一、案例借鉴 6 二、规划理念 6 三、创意突破与理念生成 7 四、规划思路 7 五、规划目标 7 六、客源市场定位 8 第五章 农业园空间布局与项目策划 9 一、空间布局原则 9 二、功能分区与布局 9 三、分区规划与项目策划 9 第六章 产品规划与形象策划 14 一、产品设计 14 二、形象策划 15 第七章 土地利用规划 17 一、土地利用现状 17 二、土地利用原则 17 三、土地利用依据 17 四、土地协调规划 17 五、主要经济技术指标 18 六、重点区块控制规划 18 第八章 农业园基础设施规划 22 一、道路交通规划 22 二、给排水规划 22 三、电力电讯规划 23 四、环卫设施规划 23 五、防灾工程规划 24 六、竖向规划 24 第九章 农业园服务设施规划 26 一、服务中心（点）设置 26 二、住宿设施规划 26 三、餐饮设施规划 26 四、商业服务设施规划 26 五、解说系统规划 26 六、信息网络规划 27 第十章 环境保护与景观建设规划 28 一、环境保护规划 28 二、景观建设规划 28 第十一章 农业园投资估算与效益分析 31 一、农业园投资估算 31 二、农业园效益分析 31 三、农业园风险分析 32 第十二章 规划实施建议 33 一、建立有效的项目运作与管理机制 33 二、注重环境保护，防止旅游异化 33 三、实施人性化管理 33 四、建立科学的人才队伍 33 五、大力推进旅游市场营销 33  第一章 规划总纲 一、规划范围、期限与依据 1、规划范围 该项目选址为梅山湿地景区东侧千亩林地片区，规划范围北到群贤路，南至洋江西路，西到梅山岗，东至现状村庄道路。规划总用地面积为约1304亩，自然分隔成四个片区。 2、规划期限 综合考虑未来镜湖创意农业园的建设与发展，本次规划的时限界定为3年，既2010—2012。 3、规划依据 《中华人民共和国城市规划法》（1989年） 《中华人民共和国土地管理法》（1986年） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年） 《中华人民共和国森林法》（1984年） 《中华人民共和国水法》（2002年） 《中华人民共和国野生动物保护法》（1988年） 《国家城市湿地公园管理办法（试行）》（2005年） 《绍兴市镜湖国家城市湿地公园保护管理办法（试行）》（2006年） 《绍兴市城市总体规划》（2001-2020年） 《绍兴市镜湖新区总体规划》（2003-2020年） 《镜湖国家城市湿地公园总体保护规划》（2005年） 《绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划》（2006-2020年） 《绍兴市镜湖国家城市湿地公园旅游发展规划》（2007年） 《绍兴镜湖新区公共设施重点项目选址研究（讨论稿）》（2009年） 二、指导思想 《》以严格保护、科学合理开发资源为指导思想，综合运用旅游、规划、农业、生态等多方面的理论，形成综合的规划编制思想，指导本次规划的编制工作。通过合理的项目安排，使资源得到有效保护与利用，一方面进一步促进千亩林地的有效保护，同时又能更好的发展休闲农业，促进镜湖湿地的品牌提升。本次规划的性质为，后续规划和研究包括：各重点开发地块的修建性详细规划，市场等。“人均GDP5600美元”。 绍兴目前在长三角区域发展中的定位是：以轻纺为特色的重要先进制造业基地、长三角南翼的重要都市区、长三角著名的旅游休闲基地。绍兴 “主动接轨上海，积极呼应杭甬”，全力打造纺织、化工、机械、建筑等传统优势产业为主的四大标志性产业集群，培育电子信息、生物医药、节能环保三大成长性的高新技术产业，推进“一大中心（国际纺织制造和贸易中心）、二大基地（国际精细化工产品制造业基地、全国新型医药制造业基地）、十大主产区（荧光显示屏、汽车配件、扬声器配件、节能灯、微型电机、环保装备、包装材料、制冷配件、铜制品、绍兴黄酒等十大优势特色产品）”建设，打响“江南古城看绍兴、江南文化看绍兴、江南风情看绍兴”的旅游品牌，营造适宜的旅游休闲环境，大力发展休闲度假、生态观光、商务会议等旅游项目。 二、区域旅游发展背景 1、区域旅游发展概况 长三角地区旅游资源丰富，大致可分