2009房地产经纪人艰难抉 择是向东_向西.pdfVIP

观察2009 - 2 编辑符 轩 二手房房地产经纪公司小公司资金少的部分已经改行或关门，大的品牌公司 在关店减员来减少运营成本，原因很简单就是大家的利益在减少，只能想办法生 存下去。 2009房地产经纪人艰难抉择 是向东？ 向西？ □符振彦 2008 年地产人过得不易，针对房地产市场的宏观调控政策接连 小中介公司将会被逐渐淘汰。 出台，其中，二手房营业税从 年内转手调整为 年，二手房交易最 安达房地产专业人士分析，“两税”落地后，不论是营业税还是 2 5 低计税价格被重新规定， 月起， 房地产个税也在全国开始强征，二 个税，都有较为明确的征收时间及征收方式的是限制，这样，那些靠 8 手房的交易成本明显增加。 这样的市场变化，使部分经纪公司开始 倒卖房子赚差价的中介公司将会在市场上面临很大的危机，生存将 面临生存困境，房地产经纪行业开始新一轮的洗牌。 无以为继。 由于政府加大税收年限的延长，使部分手中有房的业主 2008 年年末，已经在某房地产经纪公司工作了几年的王先生告 在静观其变，购房者也在观望等待。 在这种环境下，那些规模挺大、 诉记者，他现在已经离开了自己的原公司，正有意去一家网站工作。 服务很差、操作不规范的中介生计将会很难维持，随着市场整治力 而他的几位同事也已经陆续离开了公司，另谋新职， 目前该公司已 度的不断加大，一些模式雷同缺乏客户满意度和实力的公司将会逐 由几年前还是名声显赫如今已是销声遁迹，公司办公地也由原来的 渐淡出市场，而有创新力的公司则会通过不断的调整、发展而成为 热闹有序转为冷冷清清，据了解，还有一些二手房房地产经纪公司 市场的主导力量。 已经处于关门停业状态。 遭受美国经济危机的影响，国内经济也开始变得不景气，虽然 二手房房地产经纪公司小公司资金少的部分已经改行或关门， 各地政府已经喊出了扩大内需，促进经济的口号，但是老百姓的心 大的品牌公司在关店减员来减少运营成本，原因很简单就是大家的 还是被拧紧了，人心惶惶得越来越看紧了自己的钱包，本来以为经 利益在减少，只能想办法生存下去。 济危机只是政府的事情，只是企业的事情，但是现在却和每一个人 而对于从事二手房业务的经纪人来说将是一次挑战， 年经 都息息相关起来，每天上网看报，看到的尽是企业的大裁员，包括一 2009 何去何从？ 些跨国公司的30%裁减人数，不免让人浑身发寒，对于上班族来说， 难保下一个失业的就是自己，钱包紧缩了，而菜市场里面的猪肉、 白 ■紧缩着心过冬，盼春天早到来 菜价格却一直不降，这样的经济会持续多久，也许已经是每个人都 担心的话题…… 原来在房产交易量活跃的那几年， 不开单的几乎很难找到，收 所有行业中，除了对外贸易出口等行业，最受影响的应该就是 入很高，今天的市场不开单已经是普遍存在的现象了，个个公司的 一年前还炒得火热的房地产行业，几年前，可以随时在网上看到温 门店每天接待买房的客户少之又少。 经纪人很多每个月的收入可能 州炒房团一夜之间买下上海整层大厦，某某城市的房价开始不断走 只有底薪。 想在北京生存都难，有的转行有的回老家工作了，但是还