浅析房地产价格上涨的成因及调控措施_基于马克思价值规律理论.docx

第 15 卷 第 1 期Journal of Shanxi Finance ＆ Taxation CollegeVol． 15 No． 1【经济理论与实践】浅析房地产价格上涨的成因及调控措施———基于马克思价值规律理论李小璇( 福建师范大学，福建 福州 350007)摘 要: 马克思在《资本论》中依据劳动价值论详细论述了商品经济的基本规律———价值规律。价值规律不仅在资本主义经济中起着重要作用，同样对于社会主义经济也发挥着主导商品价格变 化的作用。应用马克思的价值规律对房地产价格上涨的原因进行分析，理性认识当前房价的长期 走势，具有一定的理论及实践意义。关键词: 价值规律; 房地产价格; 价值中图分类号: F293． 35文献标识码: A文章编号: 1008 － 9306( 2013) 01 － 0047 － 03众所周知，全球有三大泡沫: 美国国债、中国楼市、黄金。房地产业是近些年我国发展最为迅猛的 行业之一。在当前宏观经济讨论中，房地产业受到 民众的普遍关注。促进房地产业健康发展，是提高 居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文 化生活需要的基本需求，是促进消费，扩大内需，拉 动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有 力措施。但是，不断上涨的房价已经引起了社会的 广泛关注，同时高房价不仅给普通民众带来了经济 压力，更是让 低 收 入人群的生活面临极大的挑战。 本文拟通过马克思价值规律分析引起我国房地产价 格激增的因素，从而理性地判断房地产价格的长期 走势。一、马克思价值规律理论的内涵马克思在《资本论》中并没有明确地定义价值 规律，他是通过分析生产过程、流通过程、社会生产 总过程，从商品经济的运动中去揭示出整个价值规 律的。价值规律的基本内容是: 商品的价值量是由 生产商品的社会必要劳动时间决定，商品的交换比例以商品的价值量为基础。其表现形式是: 价值决定价格，价格围绕价值上下波动。马克思价值规律理论中指出商品价值量是由社 会必要劳动时间决定，并且价值规律要求商品要按 照各自所包含的价值量进行等价交换，在商品交换 过程中受到价值、供求、竞争等因素的综合影响，商 品的价格一般会偏离商品的价值，仅在理念状态供 求平衡下，价格等于价值。不过按照马克思的价值 规律，商品的价格确实是在价值规律的作用下，围绕 商品价值不断波动，并且在这个过程中对供求状态 和生产资源进行着调节。马克思科学地揭示出，价值规律是商品经济的 基本规律，凡有商品生产和商品交换的地方，价值规 律就必然起作用。只要房地产还在商品经济的体系 内进行，房地 产 业 就一定会遵循价值规律而运行。 价值规律是一个客观的规律，是不以人的意志为转 移的，房地产市场也许在地方政府的土地财政的实 行中取得一定的经济好处，但长期看来房地产的价 格终究还是会回归到与其价值相适应的水平。收稿日期: 2013 － 02 － 02作者简介: 李小璇 ( 1987 － ) ，女，山西太原人，福建师范大学经济学院硕士研究生，研究方向: 政治经济学。47二、运用价值规律对 房地产价格上涨成因的 进而房地产价格随之上浮。土地供给上，作为土地供应者的各级政府，发展经济、扩大收入、维护社会 秩序以及增加政治资本等是其 对于土地分配的目 标，所以许多地方政府通过贱买贵卖土地来作为收 入增加最便捷的方式，形成土地价格愈高、地方政府 收入越多的格局。2． 房地产商利润最大化。资本总是流向高利润 行业，在房价持续高起的刺激下，不仅仅主营业务为 房地产的企业加大了资金投入力度，原来从事其他 行业的企业也纷纷加入了投资房地产的大军。开发 商的目标是利润最大化，成本给定，房价越高，其利 润也就越高，尤其在垄断市场的情况下，房地产开发 商不仅获得平均利润，并且还获得高额垄断利润。3． 房地产的需求剧增。需求拉动是房地产价格变动的直接因素。房地产的需求主要从消费需求和 投资需求两方面来分析。从消费需求来说，随着我 国经济的发展以及 20 世纪 70、80 年代的出生高峰 导致结婚人口大量增加，目前基本处于结婚生育期， 加之没有福 利 分 房 享 受，是第一批真正完 全“走 入 市场”的人，因此他们对于商品房有较高的购买欲 望。同时，随着城镇化的进一步推进，大量农村人口 涌入中心城市，势必会引发大量的消费需求。从投 资性需求来看，近年来我国居民可支配收入提高，大 量闲散资金需要寻找投资渠道，而股票、期货、基金 等投资工具的收益有风险，缺乏保障，再加上长期低 利率，房价不断上涨的信号激发投资性购房快速增 长，部分市民也愿意把多年的积蓄拿出来用于购置 房屋以保值增值。基于房价上涨的预期，一些投资 机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒 作，比如温州炒房团，造成一些楼盘价格短期内持续 上涨。( 三) 房地产市