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科技城物业管理方案
泗水科技城物业管理方案
物业概况
编制依据
(按照国家或建设部等有关法律规定以及当地有关规定)
※ 《全国物业管理条例》
※ 《辽宁省物业管理条例》
※ 《沈阳市物业管理条例》
※ 《全国物业管理示范小区(大厦、工业区)标准
(2)员工培训
1) 培训目的
通过对管理人员实施必要的培训,使其掌握相应岗位的操作技能和服务质量意识,确保员工素质满足客户和公司发展的要求。
2) 培训形式
A. 入职培训
安排专业资深经理进行系统的培训课程,务求使员工在最短时间内掌握物业管理概念及知识,并参与制订物业之管理规章制度。
详细了解物业情况,包括面积、功能、地形和通道等;
公司架构、订立的工作岗位和范围标准;
不同部门之间沟通的工作程序;
部门联络人的姓名和电话,包括工程维修、物业管理、财务收费和日常投诉等。
B. 定期培训
加强各部门配合运作工序、公司服务标准和礼貌仪容教育等。针对物业运作之实际情况,每半年安排一次知识更新培训,务求使员工服务之质素能不断提高。
技术人员培训
大型设备供应商的安排运作培训;
国家、市政府对不同技术工种提出的不同技术水平要求而安排的培训。
培训课程
A. 物业管理人员培训课程
物业管理概论
- 物业经理人之角色
- 物业管理人员操守
物业管理形象及客户服务概念
客户投诉处理
应急措施及危及处理
- 台风
- 水浸
- 地震
- 火警
- 电力中断
- 断水
- 煤气泄漏
- 升降机故障
- 预防爆炸品事件
- 盗窃
B. 保安培训课程:
保安人员守则
保安员工仪容仪表、礼仪礼貌规范
门岗出入操作实施细则
巡检制度培训内容
对讲机使用规则
监控系统培训内容
重点要害部位培训内容
消防工作基本常识
突发事件处理操作程序
-治安案件处理程序
-醉酒者处理程序
-精神病肇事者处理程序
C. 工程人员培训课程:
工程员工礼仪、礼貌
工程员工形象标准
机房内工作规范
公共区域工作规范
进单元工作规范
工程员工日常管理制度
工程员工值班制度
工程员工交接班制度
工程员工报告制度
培训计划
新员工培训计划 序号 培训内容 时间 授课方 培训对象 培训方式 培训目标
1 基础培训,公司质量手册,程序文件,作业指导书和公司规章制度等
五天
公司
全体新员工
内部培训 让新员工了解公司的组织、企业文化、政策及公司各部门职能和动作方式
2 结合接管前期人员培训计划有关内容进行强化培训
十天
公司
全体新员工
内部培训 了解管理内容、接管程序及动作方式
3 岗位职责及物业管理制度 一天 公司 全体新员工 内部培训 熟悉本职工作程序、管理运作程序
4 物业管理方案和要求 一天 公司 全体新员工 内部培训 对物业管理有较深层次的认识
5 进行各工种专业培训 五天 各有关主管部门和协办单位 全体新员工 内部培训 熟悉掌握本专业的工作技巧,适应工作之要求
6 职业道德培训 三天 公司 全体新员工 内部培训 加强职业道德建设、提高职务水平和管理水平
7 融入各岗位进行上岗见习培训 二至三天 公司 全体新员工 内部培训 学会基本操作方法为正式上岗提供经验
接管前期员工培训计划 序号 培训内容 时间 授课方 培训对象 培训方式 培训目标
1 管理目标模式及投标书的有关内容
二天
公司
全体新员工
内部培训 明确各项工作要求、目标模式
2 岗位职责和物业管理动作制度
二天
公司
全体新员工
内部培训 掌握岗位要求和考核标准
3 房屋整体布局、水电设施、消防设施等内容介绍
一天 设计、安装单位
全体新员工
内部培训
熟悉公寓管理、动作
4 房屋验收交接程序 一天 公司 管理、维修技术人员 内部培训 要求掌握房屋交换的全过程
5 设施及设备维护标准及作业程序
一天
公司 管理、维修人员
内部培训 明确公用设施维修范围及标准
6 安全交通工作目标及作业程序
一天
公司本部
保洁员、保安员
内部培训 熟悉治安保卫的范围和职责
7 清洁了生标准及作业程序
一至 公司本部 保洁员、保安员 内部培训 熟悉清洁卫生范围和职责 8 绿化标准及作业程序 一天 绿化专业单位 园艺工 内部培训 熟悉绿化范围和目标
9 各工种工人作技巧和服务语言规范及人际沟通技巧
一天
公司
全体人员
公司考核内部培训 行为、语言规范和技巧
10
消防职责及灭火作战实施程序和急救常识
一天半
公司
全体人员
内部培训 掌握应急方案及常识
正常管理期员工培训计划 序号 培训内容 时间 授课方 培训对象 培训方式 培训目标
1 电脑网络及管理培训
十天
公司 聘请电脑专家授课 内部培训 了解掌握电脑网络管理概
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