2007-2008年海南房地产市场调查报告.docVIP

2007-2008年海南房地产市场调查报告内容简介： 海南省，位于中国的最南面，面积约3.4万平方公里，常住人口有723.79万人。是 中国唯一的热带海岛省份，海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均 温度为25.3度，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全 国前茅，有全国一流的空气环境。海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短 的省份。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里。海南目前有各类旅游饭店 200多家，是适合休闲旅游的度假圣地。 2005年海南房地产市场总体表现良好，开发投资增长速度放缓。随着处置积压房工 作力度的加大，大量积压房复工建设，使得本年新开工面积和房屋竣工面积出现大 幅度上涨，但市场交易保持顺畅，产销两旺，市场消化能力增强，房价较2004年同 期有小幅回落。另外，国家严格土地审批、紧缩银根等宏观调控政策初显成效，2 005年海南房地产市场保持平稳发展态势。 2006年，海南省房地产业完成增加值34.29亿元，比上年增长0.3%。房地产开发投 资89.27亿元，增长26.0%。其中，商品房投资68.49亿元，增长12.7%。房屋施工面 积1004.88万平方米，增长9.1%；房屋竣工面积106.61万平方米，房屋销售面积19 5.19万平方米，房屋销售面积明显大于竣工面积。 2007年6月份，全国房屋销售价格同比指数为107.1，海口市房屋销售价格同比指数 为105.2，在全国70个大中城市中排位第38位。2007年1-6月份，海南省房地产开发 投资49.02亿元，增长26.6％，房地产开发投资占全部城镇固定资产投资的26.7％ ，增幅低于全国平均水平。其中，商品房投资额39.54亿元，同比增长36.7％；20 07年1-6月份房屋施工面积812.43万平方米，同比增长6.2％；从供给层面上看，海 南省房地产投资并未出现过热现象。2007年1-6月份，海南省房屋销售面积105.37 万平方米，同比增长13.8％，其中住宅销售面积99.31万平方米，同比增长15.6％ 。从需求层面上看，增长也比较缓慢。 自“国六条”和九部委意见出台后，房产新政对房地产企业和消费者都产生了一定 的影响，海南房地产主要为外销型市场，受到的影响远不及北京、上海等高热地区 ，但市场交易量有所下降，房屋销售价格仍继续上涨。海南房地产市场经过十年沉 浮，处于理性发展状态，消费者心态平稳，房地产新政将给海南带来新的机遇。 本报告首先介绍了房地产的定义、类型、特点及影响因素等，接着分析了中国房地 产业的整体概况、海南省社会经济的总体运行环境、海南省房地产业及海口与三亚 这两个重点城市房地产业的发展情况，然后分别介绍了海南旅游房地产市场、住宅 市场、商业地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对海南房地产市场做了重点 企业运营状况分析、投融资分析和前景趋势分析，最后详细列明并解析了与海南房 地产市场密切相关的政策和法规。您若想对海南房地产市场有个系统的了解或者想 投资海南房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。 报告目录 第一章　房地产业概述 1.1　房地产概述 1.1.1　房地产的定义 1.1.2　房地产的类型 1.1.3　房地产主要涵盖领域 1.2　房地产业的形态和特点 1.2.1　房地产的自然形态 1.2.2　房地产业的特点 1.3　影响房地产业价值的因素 1.3.1　影响房地产价格的一般因素 1.3.2　影响房地产价格的个别因素 第二章　中国房地产行业分析 2.1　中国房地产行业概述 2.1.1　中国房地产行业的发展历程与特点 2.1.2　中国房地产周期 2.1.3　中国房地产市场发展回顾 2.1.4　中国房地产供需状况分析 2.1.5　从宏观经济角度看中国房地产业 2.2　2006年中国房地产行业回顾 2.2.1　2006年国内房地产市场运行状况 2.2.2　2006年中国房地产市场价格特点 2.2.3　2006年12月中国“国房景气指数”情况 2.2.4　2006年中国房地产业盘点 2.3　2007年上半年中国房地产行业现状分析 2.3.1　2007年上半年全国房地产开发市场特点 2.3.2　2007年上半年国内房地产开发企业利用外资的特点 2.3.3　2007年6月份中国“国房景气指数”情况 2.3.4　2007年7月国内城市房屋销售价格分析 2.4　中国房地产行业面临的挑战 2.4.1　中国房地产市场亟待关注的七大问题 2.4.2　国内房地产市场存在的问题 2.4.3　中国房地产遭遇四个“两难” 2.4.4　中国房地产发展需克服的难点 2.4.5　政策漂移不定致使中国房地产市场混乱 2.5　中国房地产行业发展的策略 2.5.1　中国房地产行业主要对策分析 2.5.2　解决房地产问题的对