租赁合同修改稿3年.docx

 PAGE 29 合同编号：【 】 租赁合同 本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。 甲方（出租人）： 【 】 注册地址： 电话： 乙方（承租人）： 【 】 承租人证照名称及信息： 【 】 序 言 一、甲方同意将位于【武进】万达广场(简称“万达广场”，未免疑问，甲方有权随时修改万达广场的名称)室外步行街【A1-165】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。 乙方在签订本合同前已知晓并确认，甲方持有该房屋所在土地的《国有土地使用证》，并已取得《【常州市商品房预售许可证】》，但该房屋尚未办理竣工验收手续，且甲方已就该房屋（在建工程）及其国有土地使用权是否存在抵押告知了乙方。乙方对此不持异议，同意在该房屋办理竣工验收后，按本合同约定条件承租该房屋。乙方承诺不以该房屋未办理竣工验收为由，主张本合同无效、撤销或解除本合同。 附件1的示意仅为参考，具体以该房屋交付时现状为准。 二、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 1、物业服务公司：对包括该房屋在内的该房屋所在区域提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【常州武进万达广场商业物业管理有限公司】。 2、进场日：《房屋交接验收确认书》确定的甲方移交、乙方接收该房屋之日。为免疑问，《房屋交接验收确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 3、装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如乙方在前述期间内提前开业经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，亦不论该房屋所在区域内其它商家是否开业），装修期截止至乙方提前开业经营之日的前一日。 4、开业日：指乙方在该房屋的开业经营之日，双方确认为【2014】年【9】月【21】日。 5、计租日：装修期届满次日或【2014】年【8】月【21】日（以两者中较早日期为准）。 6、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。 7、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括租赁保证金、物业服务费保证金及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 8、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。 9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件： 关系到该房屋所在区域公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 10、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 11、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。具体范围详见《企业会计准则第36号－关联方披露》相关规定。 第一条 计租面积 1.1 该房屋的建筑面积为【38.41】平方米，套内建筑面积为【/】平方米。 如该房屋交接后60日内（下称“异议期”）一方（下称“异议方”）认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差超过±5%，则应向对方提供其自行委托具备国家法定资质的测绘机构出具的面积测绘报告；如对方认为异议方异议理由成立，则由双方另行共同委托一家具备国家法定资质的测绘机构进行面积最终测绘，测绘结果将作为该房屋最终实测建筑面积，测绘费用由双方各自承担50%。异议期届满后，任何一方不得对本合同约定建筑面积提出异议。 如该房屋最终实测建筑面积与本合同约定建筑面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定的建筑面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方根据最终实测建筑面积据实结算租金、保证金及合同约定的各种以该房屋面积计费的费用。 1.2 在该房屋最终实测建筑面积确定之前，乙方应按照本合同第1.1条约定建筑面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的最终实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多交纳的