租赁 (修改).pptVIP

已计提未担保余值减值准备的未担保余值价值以后又得以恢复，应在原已计提的未担保余值减值准备金额内，按恢复增加的金额： 借：未担保余值 贷：资产减值损失减值准备 （七）或有租金的会计处理 出租人在融资租融下发生的或有租金，应在实际发 生时确认为当期收入。 借：应收账款 贷：主营业务收入—融资收入 （八）租赁期届满时的会计处理 1、收回租赁资产 （1）存在担保余值，不存在未担保余值 2、优惠续租租赁资产 （1）如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理； （2）如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，会计处理同1。 3、留购租赁资产 承租人选择了优惠购买选择权时，出租人处理为： 租赁收入 第四节 售后租回交易的会计处理 1．承租人和出租人应首先将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁； 2．如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值），并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整，即按该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。 3．如果售后租回交易形成一项经营租赁，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值之间的差额应予递延，但有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，则售价与资产账面价值呃差额计入当期损益。并按该项租赁资产的租赁期内租金支付比例对未实现售后租回损益进行分摊。递延收益摊销时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目，贷记或借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目。 （二）售后租回交易形成经营租赁 （二）初始直接费用的会计处理 承租人发生的初始费用包括：印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款 （三）未确认的融资费用的分摊的会计处理 1）每期支付租金时： 承租人应按每期支付的租金金额： 借：长期应付款--应付融资租赁款 贷：银行存款 2）分摊未确认的融资费用： 分摊方法可以采用：实际利率法、直线法、年数总和法 实际利率法下 分摊率确定： (1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率； (2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率； (3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率； (4)以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 按当期应分摊的未确认融资费用金额 借：财务费用 贷：未确认融资费用 例：1999年12月份，甲、乙两公司签订租赁合同： （1）租赁期2000年、2001年、2002年； （2）租金：每半年支付150000元，分别于6月30日、12月31日支付； （3）2000年初，该设备的公允价值700000元，估计使用5年， （4）合同规定半年利率为7%； （5）租赁期满时，甲公司优惠购买价100元，其公允价100000元； （6）甲公司每年按该设备年销售收入5%向乙公司支付经营分享收入； （7）该设备的维护费由甲公司负担，每年支付10000元； 解：分析（1）首先判断租赁类型，承租人有购买租赁资产的选择权，100÷100000×100%=0.1%（购买价≤公允价的5%）属于融资租赁； （2）固定资产的入账价值 最低租赁付款额=150000 ×6+100=900100（元） 查表:PA（6，7%）=4.767; PV(6,7%)=0.666 最低租赁付款额的现值 =150000 ×4.767+100 ×0.666=715116.6(元) 因为: 715116.6700000,所以入账价值为700000元. 借:固定资产—融资租入固定资产 700000 未确认融资费用 200100 贷:长期应付款—应付融资租赁款 900100 (3)未确认融资费用的摊销 ①直线法摊销的情况下: 每期摊销额=200100÷6=33350(元)(每半年) 每月摊销额=33350 ÷6=5558.33(元) 借:财务费用 555