房地产干预政策冲击效果评价.pdfVIP

科技与经济房地产干预政策冲击效果评价 房地产干预政策冲击效果评价 张娟锋1，任超群2，贾生华2，虞晓芬1 (1．浙江工业大学经贸管理学院，浙江杭州310023； 2．浙江大学房地产研究中心，浙江杭州310027) 摘要：通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型，将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预 事件，利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明，干预事件 短期冲击影响较强，长期持续效果有限，对市场有微调作用，不能决定市场整体走势；针对供给方的政府干预更 容易对住房价格运行产生持续、长期的影响。城市层面的实证结果表明，信贷政策对5城市住房价格产生了与 理论分析一致的短期脉冲效应，“国八条”和“国六条”对城市房价与交易量有短期和长期冲击效应，但显著性不 强。干预政策在不同城市的影响模式存在显著差异性。 关键词：事件研究法；干预政策；冲击效应；评价 中图分类号：F293．35文献标识码：A 文章编号：1002—9753(2013)01—0043～07 TheEfiectofInterventionPoliciesonRealEstateMarket ZHANG Xiao—fenl Juan—fen91，RENChao—qun2，JIASheng—hua2，YU Businessand 310023，China； (1．TheCol如geof Management，Zhejiang‰i睨舟毋ofTechnology，Hangzhou 2．The RealEstate 310027，China) Centerfor Study，ZhejiangUniversity，Hangzhou the andtradevolume use seriesmodelsto Abstract：ThroughbuildingIong／short—termhousingprices models，wetime takenas interventionevents． assesstheshockeffectofinterventiononrealestate are policies market，which exogenous thenational findthatinterventioneventshavea short—termandweak shockonthe Using data，we strong long—term doaffecttherai— market．TheinventionCant thedirectionof andtradevolumes，but policeschange housingprices they involved contributea andsustainableeffectonthe whichare the singspeed．Thepolicies