雅康居小区装修管理与规程.docVIP

雅康居小区装修管理规程 1目的 全面控制并保证房屋室内装修的质量与安全，统一外观，维护业主（用户）的日常生活、工作秩序，使物业保值增值。 2范围 适用于公司所辖所有物业的装修管理。 3职责 3.1公司管理保卫部制定有关管理方案，规章和考核手段，并对各管理处的装修管理工作进行指导监督。 3.2管理保卫部负责商业用房装修及招牌的审批工作。 3.3各管理处负责房屋室内装修全过程的日常管理与质量控制。包括装修申报资料的核查、申报项目的审批、施工现场监督、完工验收及违章处理和资料的建立与管理。 3.4管理处负责商业用房及招牌的资料核查及小区范围内的管理控制。 3.5各管理处收款员按规定进行装修押金的收取。 3.6巡楼员负责施工现场的监督与查巡，并记录。 4工作规程： 4.1装修范围：室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。 4.2装修时间： a) 装修时间：自开工之日起三个月内完成； b) 作业时间：上午8：00-12：00 下午 2：00-6：00； c) 拆打时间：上午8：30-11：30 下午 2：30-5：30(周六、日不得拆打)； d) 重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节）。 4.3开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。 4.4装修押金： a) 业主（用户）和施工队办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。 b) 装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。 4.5纳税： 按委托代征装修税，税率按深圳税务局统一标准代征。 核定计税营业额的最低指导性标准 装修房屋类型 核定装修面积 （M2） 每平方米税营业额 （整体装修）单位：元 低档 中档 高档 普通房 核定装修面积= 建筑面积x80% 300 600 1000 复式房（别墅） 400 700 1200 4.6施工： a) 作业时间： 8：00~12：00 14：00~18：00节假日按小区要求进行施工时间的控制； b) 办理材料出入放行证； c) 挂装修卡施工，接受施工现场管理； d) 垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担； e) 装修期控制在三个月内完成； 4.7验收： a) 完工后及时通知管理处进行施工现场验收； b) 交回施工卡； c) 按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续； d) 根据规定施工队负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。 4.9实施细则 4.9.1严禁下列行为： a) 改变房屋承重结构； b) 在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗； c) 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等； d) 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； e) 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； f) 使用不符合消防要求的装修材料； g) 私自改动或损坏上下水（气）主管道、消防设施（含进户防火门）、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱（含开关箱）以外的供电线路、屋面防水隔热层； h) 擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施； i) 将雨水管道用于生活污水的排放； j) 装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工； k) 其它违章装修活动。 4.9.2改造超范围的： 确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，用户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。以确保结构与使用安全。 4.9.3室内及其统一要求： a) 楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原水泥面层，地面装修材料不得超过10毫米；楼面均不得铺设大理石等重型材料。仅主入口处楼地面可以铺设1.2平米，其它部位不得铺设。楼地面不得暗敷管道。 b) 厨房、洗手间楼地面的改造：不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水（防水层沿墙面四周上翻200毫米），并做24小时过水试验。 c) 墙面：不得铺设大理石重型材料，非承重墙的拆、移需经专业人员审批，方可实施；新砌隔墙必须采用轻质材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。管径大于1.2厘米里，不得在承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排（换）气扇管孔（窗）。 d) 顶面：凡有管道穿过的顶面，需留出适当大小的检查口，方便上部管道的即时检修。 e) 线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存管理处备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范进行施工。