宏观调控下远洋地产土地储备战略研究Study on the land reserve strategy of ocean real estate under macro control.pdfVIP

Ma．D．Dissertation ResearchontheLandbank of strategy Estateinthecontextof Sino．．OceanReal Macro．．control By Cao．锄访谢 Xiaohu byProf．Zhou Supervised NanjingUniversityof June，2012 硕士论文 宏观调控下远洋地产土地储备战略研究 摘要 土地储备的房地产企业开发的源头，对房地产开发企业的重要性不言而喻。土地储 备不足，房地产企业将面临“巧妇难为无米之炊”的境地；过度的土地储备，将使房地 产企业面临巨大的资金占压负担。只有适度的土地储备，才是房地产开发企业持续稳定 发展的保障。在过去十年房地产市场快速发展的时期，众多中小房地产企业正是通过不 断的“攻城略地”迅速扩张，成为目前布局全国的大型房地产企业。但是伴随着房地产 投资过热、房价一路走高的同时，国家的宏观调控政策也逐步加码，尤其是进入2011 年以来，在“限购、限贷、限价’’政策在全国大中城市全面铺开的作用下，房地市场环 境发生了急剧的转变，房地产市场、土地市场低迷的状态一直持续着。在严厉的宏观调 控下，房地产企业将如何进行土地储备，是把握土地市场低迷带来的低地价、低竞争的 机会，继续进行土地储备，还是收紧资金准备“过冬? 土地储备行为是房地产企业内外部各方面综合因素作用的结果，不同的企业可能会 有不同的土地储备行为。但对于土地储备战略，则存在宏观调控下企业所必然遵循的规 则或者原则。本文选取了远洋地产做为研究对象，通过分析其土地储备行为的得与失， 研究并提炼出远洋地产在宏观调控下的土地储备战略。该战略对于其他房地产企业能有 一定的借鉴意义。 本文首先从土地储备对房地产企业的重要性以及宏观调控下土地储备的复杂性分 析入手，提出宏观调控下房地产企业土地储备战略研究的必要性。然后运用PEST分析 法、“波特五力模型”对远洋地产土地储备所处的外部宏观环境进行了分析及判断，并 对远洋地产的内部环境进行了分析。在此基础上，结合远洋地产近几年调控下土地储备 行为，运用SWOT分析方法对远洋地产在目前市场环境下进行了全面的剖析。最后，本 文归纳并提出远洋地产土地储备战略的要点。 关键词：宏观调控土地储备战略远洋地产 Abstract Land reserveslsthe sourceofthereal estate its business，and is importance self-evident·Lackof land estate reserves，real willfacea”make companies bricl【Swimout s仃aw”Sltuation；excessiveland enable reserves，willrealest