YF-090904-上海市场月报8月刊.docVIP

 目 录 【热点关注】 3 【政策盘点】 4 【业内动态】 7 【投资收购】 10 【土地市场】 12 【市场走势】 13 1．投资开发 13 2．全市商品房 13 3．公寓市场 13 4．别墅市场 13 5．办公楼市场 13 6．商业市场 13 7．厂房市场 13 【市场展望】 13 【热点关注】 土地市场冰火两重天 与楼市相比，土地市场的走势总是慢半拍。当楼市成交量已从屡创新高开始走向回调时，土地市场的火热似乎还刚刚开始。近期，各大开发商出手阔绰，金地、保利、富力、广州城建等知名房企率先拍下了各地的“地王”，其他开发企业也都在摩拳擦掌“老地王”则面临尴尬局面，不少土地杂草丛生，撂荒闲置。全国土地市场呈现出了冰火两重天的局面。 据相关部门统计，北京约有12块高价地仍处于闲置、延缓开工状态；广州去年产生的27块“地王”仅有7宗动工；深圳已清理735宗已批未建土地，其中215宗住宅用地;而上海规土透露，“批而未用”状态。 面对一边“新地王”频出，一边“老地王”长满杂草国土资源部发布“禁令”要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。 我们发现，此轮的调控手段与2007年楼市火爆的时候相比，极其类似，当时政府也是频频要求各地政府严查闲置土地，盘活存量土地利用，希望以此逼存量房入市，增加供给，平抑房价。但从当时的情况来看，上海的土地政策并没能完全兑现