房地产经济学期末考试A卷.doc

期末考试A卷 课程：房地产经济学 年级： 姓名： 学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分） 1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。 （1）供不应求 （2）供过于求 （3）供求均衡 （4）不确定 2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量 （2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间 （4）销售收入的数量 3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％ （2）15％ （3）10％ （4）5％ 4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性 （2）收益主导性 （3）位置 （4）投资和消费的双重性 5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。 （1）工资 （2）生产成本（3）利润 （4）地租 6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在___________。 （1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点 （2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点 （3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点 （4）没有影响 7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评估依据。 （1）该宗房地产的实际 （2）类似房地产的客观 （3）类似房地产的最高 （4）类似房地产的最低 9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化 （2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化 （4）房地产开发成本 10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。 （1）8％ （2）5％ （3）3％ （4）13％ 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由。每小题3分，本题共15分） 1、由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供给和需求的高度层次性和差别性。（ ） 2、房地产投资中面临的财务性风险是指由于房地产投资经营上的失误（或其可能性），造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。（ ） 3、一般而言，房地产中介服务市场的业务范围主要包括投资咨询和经纪代理两个方面。（ ） 4、可保风险是可以通过投保转移给保险公司的风险类型。这时，对于房地产企业来说，风险就不存在了。（ ） 5、就单一的房地产开发项目而言，收入和支出会出现较大的波动。通过多项目组合或分期开发，可以较好地解决这一问题。（ ） 三、填空（每空1分，本题共20分） 房地产经济学是研究房地产经济运动______及其______的科学。 房地产业是指从事房地产开发、建设、经营，以及维修、管理和装饰等经济活动的行业，是具有_________和_________两种职能的独立产业部门。 按经营范围的广度来看，房地产企业可以划分为_________、房地产专营企业和_________。 房地产开发过程中的市场分析阶段主要包括对需求、供给、_________和_________的分析。 住宅在城市经济生活中，具有重要的社会经济功能，主要包括生活资料功能、发展资料功能、_________功能和_________功能。 区位是指特定地块的_________及其与_________的相互关系。 按市场的发育程度划分，可以分为_________市场、_________市场和高级市场。 土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、_________、_________和处分等的全面的支配权利。 在房地产需求类型中，_________需求是用来满足商业、工业等的需求的一种类型。而_________需求则是指用于满足人们居住需要的一种类型。 当房地产需求价格弹性小于1时，表明_________变动对_________变动的影响程度较小。 四、简答（每小题5分，本题共25分） 简述房地产投资效益评价的基本方法。 简述地租的主要形态，并说明其基本含义。 影响房地产需求有哪些主要因素？ 土地市场的基本特征是什么？ 什么是房地产抵押贷款？ 五、论述（