房地产经济学期末考试B卷.doc

期末考试B卷 课程：房地产经济学 年级： 姓名： 学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分） 1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。 （1）工资 （2）地租 （3）利润 （4）生产成本 2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。 （1）8％ （2）5％ （3）3％ （4）13％ 3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化 （2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化 （4）房地产开发成本 4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。 （1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 （2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 （3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 （4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。 （1）整个经济科学的理论基础 （2）整个房地产经济学科的理论基础 （3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科 （4）属于规范经济学范畴的理论科学 6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。 （1）行政手段为主，经济手段为辅 （2）行政手段为主，计划手段为辅 （3）经济手段为主，行政手段为辅 （4）经济手段和行政手段并重 7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性 （2）收益主导性 （3）位置 （4）投资和消费的双重性 8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％ （2）15％ （3）10％ （4）5％ 10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量 （2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间 （4）销售收入的数量 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。每小题3分，本题共15分） 1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。（ ） 2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所支付的代价。（ ） 3、从经济学意义上严格地说，潜在需求并不是需求，而只是一种需要。（ ） 4、级差地租由于形成的具体条件不同，分为级差地租I和级差地租II。由于对同一土地追加投资所产生的超额利润而转化成的地租，称为级差地租I。（ ） 5、土地经济学派的土地价格理论强调土地供求与地价的关系，认为地价是供求关系的反映。（ ） 三、填空（每空1分，本题共20分） 房地产经济宏观调控的主要手段大致包括：产业政策、_________政策、_________政策和投资政策。 传统计划经济体制下，低租金制对住宅需求有_________作用，解决这一问题的主要措施是_________。 房产市场的交易方式不仅有_________、_________，还有抵押、典当及其他一些让渡方式。 在房地产投资过程中，投资分析阶段是相当重要的。主要包括_________分析、_________分析和可行性分析。 按市场受控制的程度来划分，市场可以分为_______市场和______市场。 一般而言，消费水平越高的国家对房地产商品等价高耐用产品的需求会_________；反之，则会_________。 房地产金融工具的主要形式包括_________、股票、债券及_________等几种。 在现实房地产经济中，房地产类型相当广泛，大体上可分为三类：建筑地块、_________和_________。 房地产的经济特性包括房地产的_________、价值双源性、_________、需求的普遍性和效用的长期性等几个方面。 对生产者而言，房地产收益水平提高，使生产者进行其他投资项目的机会成本_________，从而会有一定的资本流向房地产业，进而_________对房地产的需求。 四、简答（每小题5分，本题共25分）