旅游养老地产配套设施规划研究.docVIP

精品论文 参考文献 旅游养老地产配套设施规划研究 广州市住宅建筑设计院有限公司 广东 广州 510000 　　摘要：随着中国人口的老年化加剧，近年社会、政府加大了对养老地产的扶持力度，同时由于银发市场，特别是高端银发市场的需求大增，许多公司开始进入了这个市场。而这个市场缺乏一个有效的规划模式，通过对养老地产的了解，提炼出一些意见。 　　关键词：旅游养老地产 配套设施 规划 　　经过几年的发展，一批较为先行的带有旅游性质的高端养老地产已经出现在我们面前。通过对上海亲和源老人公寓、北京太申祥和山庄、北京东方太阳城、北京曜阳国际老人公寓、云南昆明卧云仙居、苏州绿地21城孝贤坊、台湾桃园长庚养生文化村等著名养老地产的考察，有深刻的体会，在中国旅游养老地产还需要加大研究力度才能迎来这个行业的春天。 　　1 养老地产的现状 　　现行的养老地产，特别是旅游养老地产，虽然都根据目标人群进行了适老化的设计。同时也通过各种软硬配套设施，提高老年人的舒适度。 　　养老地产和普通的养老院有一定的共同点，而市郊养老院和旅游养老地产的共同点更相像。因此有人戏言：按小学配置的是养老院，按中学配置的是养老地产。从考察来说，两者区别还是非常大的。但是有些养老地产，如：北京曜阳国际老人公寓，和具备了很多郊区养老院的特性，应该是两者之间的一个结合模式。 　　旅游养老地产的最大问题既不是户型，也不是内部的装修与设备配置。而是如何对内部的设施合理规划配置。养老地产与一般的住宅地产不同，养老地产的人群是不会因为工作而发生流动，老年人基本是不会离开这个区域，衣食住行医娱都基本集中在这个区域展开。也就是说配套必须能满足这些需求才能称得上是好的规划。 　　2医药规划是养老地产的基石 　　根据调查除了北京曜阳国际老人公寓、云南昆明卧云仙居均设置内部的医院，同时都不具备三甲医院的治疗能力，需要到市区进行就医。所有的养老地产项目都缺乏医保药店，自行购买药物需要到附近小区购买。医院、药店作为养老的刚需配套，如何配置医药设施是体现养老地产规划的科学性。根据相关调查，养老地产需要提供一定程度的综合性医疗服务能力，某些养老地产虽然没有医院，但也靠近一些目标医院，也能达到服务群体的目的。但是某些养老地产如：卧云仙居完全是度假村性质，完全不具备医疗能力，实际上并不是真正意义上的养老地产，无法满足老年人居住养老的需求。个人认为其医疗能力必须是能初诊大部分疾病，能完成急救，能出诊慢性病。 　　由于老年人的特点是多病，慢性病，急诊。对于高端的养老必须考虑对老年人看病的需求。老年人对三甲医院有很大程度的偏好，因此离三甲医院的距离是老年人，特别是重病缠身的老年人对此更是有需求，三甲医院资源的便捷性成为养老地产的一个重要指标。 　　3 文体休闲设施规划对养老地产的优势体现 　　经过调查：亲和源老人公寓、太申祥和山庄、东方太阳城、曜阳国际老人公寓、卧云仙居、绿地21城孝贤坊对比市区市郊养老院的环境都有很大的改善，能提供室外广场，垂钓，室内会所，书院，室内泳池等特色设施。 　　文体休闲设施是养老地产，特别是旅游养老地产规划的亲民性体现。文体休闲设施对于老年人来说是非常必要的，所有的旅游养老地产其主要体现都是其特点。但是通过调研，旅游养老地产项目的发展极度的不平衡，部分地产甚至主打CS野战区之类的主题，令人瞠目结舌。 　　其实大部分的养老院、养老公寓都能提供一定的文体休闲设施，特别是室内的活动场所。但是由于场地限制，通常室外场所缺乏。在这个方向上，旅游养老地产具有得天独厚的优势。旅游养老地产的室内设施不一定完善，但是室外广场基本都是标配，个别还有门球场、垂钓区等老年人喜爱的活动设施。 　　4 服务业的规划是养老地产的命门 　　服务行业的规划配置，是体现旅游养老地产的便捷性。养老地产内部通过调查：亲和源老人公寓内部有1个餐厅，周边小区有多个餐厅，内部无超市。太申祥和山庄内部有3个餐厅，东方太阳城内部有5～6个餐厅，有一个超市。曜阳国际老人公寓无餐厅，需要到附近农家乐特色就餐。卧云仙居有配套酒店，附近有农家乐，无超市。绿地21城孝贤坊小区内有大量餐厅小区，且有多个超市。 　　对比一般的市区一般养老院附近餐厅比较丰富，而且超市均在100米范围内。郊区一般养老院无论是餐厅和超市资源均较为不便。 　　基本上都能提供内部餐厅，但是内部餐厅的质量和款式有一定的局限性。根据调查，老年人对特色就餐有一定需求，特别是有亲友探视期间，这个需求的欲望比较的强烈。大部分养老地产内部并不能提供多元化的服务，而是通过周边小区、农家乐等方式提供多元化服务。 　　购物对于老年人来说是一个重要的自我体现手段。而旅游养老地产的购物体验都非常令人不满意。通常只有零星的小卖部提供简单的日常用品，特殊用品只能自带或托熟人捎带。由于网络购物业的发达，部分