旅游地产发展和趋势的分析.docVIP

精品论文 参考文献 旅游地产发展和趋势的分析 中航地产股份有限公司 广东.深圳 518000 【摘 要】我国旅游业发展较快，盘点近年的国家政策，《旅游法》的颁布、系列利好政策助力旅游及相关产业发展，无形中为旅游地产的发展提供了一个广阔的平台，也为旅游地产可持续发展提供了坚实基础和动力保证。随着生活水平的提高，人们的购房需求已经从早期的生存型、温饱型到发展型、享受型到资源占有型，发生了大的转变，购房的需求外溢、旅游地产在这个契机上将持续走强。 【关键词】旅游地产；发展历史；趋势 一、旅游地产研究的背景和意义 据统计，仅2004-2011年的8年时间，我国旅游总人数增长了1.3倍,由12.38亿人次增加到28.46亿人次；旅游总收入增长了2.3倍，从6840亿元升至22435.3亿元；其中，收入增速高于人次增速、人均旅游花费增长较快，旅游消费迅速升级。预计到2015年，国内旅游人数年均增长将达到10%，人数将达33亿人次；入境过夜游客人数年均增长8%，达9000万人次；出境旅游人数年均增长9%，达8300万人次。我国旅游业将按照稳健快速的势头持续增长。旅游产业链的上游主要是由旅游开发商和相关附属行业组成，旅游业受旅游开发商的影响比较大。旅游产业链的下游主要是由旅游服务商及游客组成，交通运输、酒店、餐饮业、景区和旅行社等属于旅游服务商，是提供旅游业的辅助行业，消费者是其最终客户。目前，我国旅游业的国家支持力度比较大，产业链的上下游得到快速发展，未来前景广阔。 从国家政策看，2012年2月16日，七部委联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，七部委包括中国人民银行，发展改革委、旅游局、银监会、证监会、保监会和外汇局这几个部门，明确了国家对旅游企业的支持。随着《服务业发展“十二五”规划》的出台，明确了旅游业发展的重点。这些旅游产业政策的出台为旅游业的近期发展提供了意见措施，也为我国旅游业的长远发展指引了方向。 世界旅游组织分析指出，当一个国家人均GDP达到3000美元以上，人们就会开始有兴趣进行周末旅游；人均GDP达到5000美元以上，人们便会在旅游地买房置业。根据数据显示，珠三角城市经济区人均GDP已接近10000美元。2010年广东省旅游总收入超过3900亿元，增长速度高达20%。根据调查显示，广东省一年出游量为3000万人次，已经相当于欧洲一个国家的人口迁移。由此可以看出，在珠三角经济区，旅游度假已成为人们日常生活的常态，旅游度假已经是这个地区的刚性需求。 二、旅游地产的概念和发展历史 当下，业内对旅游地产的概念理解还没达成一致认同，旅游地产有很多种解释，但并没有任何权威机构认可和肯定。经过统计，比较多的解释是，把以度假为目的地产开发形式认为是旅游地产，并且对消费者能满足实现完整的或局部的旅游功能。其类型体现形式主要为度假、养老、休闲的房地产产品，并包含休闲生态、运动、产权式、养老、高尔夫等主题形式。或者更为宽泛的讲凡是以旅游、度假为宣传概念，并与地产开发挂钩的，都可以称之为旅游地产[1]。 此外，旅游地产还有其他的叫法，例如第一居所、第二居所、景观地产、休闲旅游地产。以居住形式为主的描述方式的叫一居、二居。第一居所指满足城市人工作方便、生活需求的长期自主的，不是以投资、过渡、休闲为目的的住宅。第二居所即以投资、过渡、休闲为目的，不是主要居住的住宅。 休闲旅游地产是指重点利用旅游资源的开发，将度假休闲功能全部或部分实现并运营，并以销售房屋或者运营度假产品获得利润的的房地产项目，它的物业模式是集投资与消费于一体的形式。景观地产是指依托大型、有特色的旅游区的开发，并随旅游开发区地价升值而开发地产获利的项目，其景观资源就是旅游区，具有一定的卖点。世界旅游组织（WTO）将为旅游人士长期居住而定制的住宅建筑群定义为度假地产，它除了包括房费、还包括公共活动设备、体育及娱乐设施的使用费[2]。邹统钎、高中、钟林生（2008）认为旅游地产是以休闲为主要目的、具有丰富的运动设施与服务的综合配套产品，并可为游客提供旅游休闲体验的一种居所[3]。 早期的旅游度假胜地出自于欧洲，全球首个以矿泉和温泉地出名的度假村出现在希腊，那个时候是公元前500年。在16世纪的比利时，有一个有很多矿泉的小镇叫斯巴（SPA），生活在这里的人们发现在矿泉水中洗澡或者饮用泉水，有着非常良好的治疗效果，因此小镇旁边的人们就不断来到这个小镇“取水治病”。很快小镇的名字就出名了，一些矿泉浴、矿泉以及有关矿泉疗养的胜地都以SPA命名了。 二十世纪四五十年代开始，科学技术得到突飞猛进的发展，大大的提高了劳动生产效率