济南市县西巷商业项目研究（下）.docVIP

? 济南市县西巷商业项目研究（下） ? 徐家汇 徐家汇位于上海市中心城区的西南部，是上海市著名的商业中心之一。它的发展目标是要建成上海的“新宿”、“尖沙咀”，成为一个多功能、外向型、现代化、国际化，高标谆的一流新型城区。徐家汇以其“高、中、低、廉”并举的独特魅力，吸引愈来愈多的客流。 同时其周边有龙华旅游城，衡山路欧陆风情街，宜山路建材家具街，及上海天文台、徐家汇天主教堂、徐家汇藏书楼、上海社会科学院等重要文化设施。 徐家汇商城的商品档次是多样化的，东方商厦、太平洋百货公司和汇金百货档次较高，六百实业公司以中档为主，汇联商厦多廉价商品，并在双休日推出特价商品。 丹东路和漕溪路交汇的十字路口处美罗城（百货、数码、休闲娱乐等）、太平洋数码占据东南区域，东方商厦位于西南区域；太平洋百货位于东北区域；港汇广场在西北区域。加上中兴百货商厦、汇联商厦、汇金百货、百脑汇、第六百货、大千美食林、建国宾馆、华亭宾馆等圈。 港汇广场是比较典型的国内流行的自成体系的商业中心，“双塔”是上海第一幢“双塔”建筑结构的高档商务楼宇，两幢商务楼均为51层，高230米，是徐家汇地区目前最高的建筑物，建成后将为徐家汇地区增加建筑面积12.9万平方米甲级商务楼。港汇广场中的商场，建筑面积达130000平方米，集购物，娱乐，休闲，餐饮，观光于一体，内有250个品牌商铺，包括33间特色餐饮，及5000 平方米的国际美食广场，15000平方米的富安百货，8500平方米的桥外桥主题乐园及6500平方米联华超市，3500平方米的名店运动城，永华电影城共11个放映厅，1400个座位，最大的放映厅有350个座位，层高10米左右。整个购物中心有3个（1个圆形，2个长方形）贯通6层的中厅，但两侧长方形中厅被各层之间的联廊连通宽度在2.5米左右。店面退护栏3米左右。垂直交通以扶梯为主，辅以观光电梯。 50％左右，整体感觉是一个典型的室内步行街的概念。 KFC和部分低档餐饮、品牌店及贯通6层的中厅广场。主要吸引地铁站的人流。 1层和普通购物中心模式差不多：室外的美食广场及餐饮区（国内品牌加上日韩特色的餐厅）、珠宝、钟表、眼镜、工艺品、化妆品和少量的品牌服饰店。 2层～4层以自主经营的传统百货店模式的富安百货为主，2～3层搭配时尚品牌服饰店，4层搭配经营儿童服饰玩具、家具、电讯产品。 5层主要组合为国内特色餐饮和新华书店相结合。 6层以永华电影城（与华纳影视合作）为主，组合西餐厅、咖啡厅，电影院自主经营冷饮、快餐。350座位的放映厅，设施中高档，放映效果不错。 恒隆广场 恒隆广场包括5万平方米的商铺和66层国际甲级办公楼恒隆广场。购物广场从B1层到5层为商场，被分为商场、健身房、美容院及餐饮等几个部分。云集世界各地的顶级品牌：法国Cartier、德国Escada、意大利Agnona、英国Dunhill、美国BCBG、西班牙Loewe、捷克Moser等诸多国际著名品牌已在此集中亮相。在一层，完全是顶级名牌的走秀场：CHANEL、LOUIS VUITTON、CHRISTIAN DIOR…LAGERFELD、FENDI、HUGOBOSS……。而且，几乎每一个品牌都把它们在中国的旗舰店设在了恒隆。 50％的实用率，玻璃透光顶棚，将近4米的过道，所有不便使用的角落都不使用，据测算，世界商场的人均使用面积为1.2平米，而恒隆广场的竟达到1.5平米。实数国内少见的高级商场。对于济南是否适宜参考还需慎重考虑。 ? 外滩三号 外滩三号由 House of Three持有及管理的在世界范围的顶级商业店，它位于外滩一座历史上著名的七层大楼内，是一个汇集了当代时装、艺术、餐饮、文化及音乐之都市生活地标。除了Giorgio Armani和Emporio Armani专卖店外，外滩三号之访客亦可同时体验Jean-Georges法国餐厅、陆唯轩和黄埔会、顶层之新视觉餐厅酒廊、三度音乐沙龙、三号品牌专卖店、伊云水疗和沪申画廊。除了北京、上海中国商业领先城市外，在其它城市里基本上没有其存在所需的商业氛围和条件。 4.2 广州 ? 天河城位于广州天河区天河北路及体育东路交汇处，正对体育西路地铁站出口，被视为广州现时最成功的大型现代化购物中心。此项目由广东天贸 (集团) 股份有限公司投资发展，于1996年开业。 130,000平方米，共八层商场由地库一层至地上七层，另有地库二层及三层为停车场可提供900个泊车位。 96年开业初期，天河城的天时地理人和均不足，天河区当时仍是刚开发之新区，地铁站仍未通车启用，人流、车流极少，到处是建筑工地，没有商业气氛，当时天河城的300多个铺位出租率不足40%。 97年引入主力租户──著名日资百货吉之岛，承租地库一层全层楼面，达万多平方米，开设广州首家分店，引入销售鲜活食品的「未来超市」概念