政府工作报告2009年稳定房地产投资.docVIP

Table of Contents 政府工作报告：2009年稳定房地产投资 央行：要认真执行适度宽松的货币政策 SOHO中国拟斥资200亿并购地产项目 万达拟斥资200亿购地 政府工作报告：2009年稳定房地产投资 2009-03-05 地产中国网 3月5日，十一届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。 在谈到2009年主要任务时，温家宝表示，2009年将积极扩大国内需求特别是消费需求，增强内需对经济增长的拉动作用。 温家宝表示，2009年将促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。 加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。 中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；今年拟安排430亿元，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。 选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。 对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。 加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工解决住房困难问题。扩大农村危房改造试点范围。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现居者有其屋的目标。  央行：要认真执行适度宽松的货币政策 2009-03-05 观点地产网 日前，央行副行长刘士余表示，央行各分支行要认真执行适度宽松的货币政策，把保持经济平稳较快增长作为金融宏观调控的首要任务，实现货币信贷合理平稳增长。 同时，刘士余还称，要积极利用金融市场配置金融资源，防范金融市场风险，促进经济平稳较快发展。 据了解，市场目前普遍预期中国今年仍将实行适度宽松的货币政策。  SOHO中国拟斥资200亿并购地产项目 2009-03-05 中国证券报 SOHO中国（00410.HK）3月4日宣布，公司与中国银行北京市分行签署全面战略合作协议。中银北京分行将在未来五年期间，配合公司实现战略发展计划及参与公司投资中国房地产市场的融资安排。 根据SOHO中国与中银北京分行的合作协议，SOHO中国及附属公司可以按中国人民银行认可的优惠利率从中银北京分行获得各类授信和融资金额共计100亿元人民币。授信和融资安排包括但不限于房地产开发贷款、资产支持贷款、银团贷款、并购贷款和发行企业债券担保等。 SOHO中国董事长潘石屹（新闻 博客）表示，“公司从中国银行北京分行取得的100亿元的授信和融资，在未来将与公司100亿元的存款一起，全部用于新项目的收购和兼并。” 潘石屹透露，SOHO中国目前已有意向收购北京和上海的部分商业地产开发项目。这些项目主要分布于城市中心区的繁华地段，并具有良好的商业“聚合效应”。而此次贷款授信，相当于“并购贷款”，在项目收购中，信贷资金配比将为1：1。 市场人士分析，此次战略合作，将进一步增强SOHO中国的财务资源，有利于该公司利用目前的行业下滑环境加强项目并购能力。目前，SOHO中国负债率较低，且短期贷款比例小，2008年公司预售收入为77亿元。 万达拟斥资200亿购地 2009-03-05 观点地产网 3月4日，大连万达集团董事长王健林表示，公司今年买地计划为12-15块，投资额估计200亿元左右。此外，他还透漏，公司今年销售目标是300亿元，去年为200亿元，同比前年增长10%。 据了解，万达去年就开始逆势扩张，四季度买了5块地，而今年前2个月，又购进5块地，共10块地花费100多亿元。地块分布在北京、上海、长春、西安石家庄、唐山、天津、呼市、合肥、武汉等地。 王健林认为，现在买地成本较低，低成本进来，才能在高峰期享受更高利润，其对市场的判断充满信心。同时，他称，现在拿在手，要是卖不出去，地价再跌20%也能承受。 NEWSLETTER (2009-03-04) Compiled by Business Development 1 NEWSLETTER (2009-03-05)