投资理财规划论文：对理财规划在个人房产投资中的几点思考.pdfVIP

湖南社院学报 Journal of Hunan Institute of Socialism ， （ ） Vol.10 No.3 2009 对理财规划在个人房产投资中的几点思考 刘 国 英* 【 摘要】 文章分析了我国房产的现状和房产投资的特点，阐述了房产投资者理财规划的基 本目标和主要方法，并对理财规划在房产投资中的具体运用进行了思考。 认为在当前经济 环境之下，个人房产投资者除了需要遵循整体的市场环境变动之外，还需要做到合理的理 财规划，才能获取更大的投资回报。 【 关键词】 房产投资；理财规划；获利 【 中图分类号】 【 文献标识码】 【 文章编号】 （ ） F047.3 A 1009－2293 2009 03－0076－03 所谓理财即财务管理。 个人理财就是针对个人 是有限资源，从长远来说，随着人口增长，土地价值 或家庭所拥有的货币或货币物化的物资财富进行计 一定会越来越高；其次在决定购买一项房产之前，投 划、组织、控制和决策等一系列的管理活动。 理财规 资者可以去现场做实地的考察，还可以做建筑测试； 划理论就是要科学地运用理财规划的工具， 尽可能 再次是投资者可以通过购买不同类型和不同地点的 地规避风险，通过理财产品和工具的合理组合，实现 房屋来分散投资。 投资理财效益最大化。 怎样理财，怎样理好财，是每 2 、缺点。 一是房产不可分割出售，需要较大的成 个人都关心的问题。 针对近几年房地产投资热潮，笔 本；二是需要缴纳高额的税收；三是交易周期较长， 者对理财规划在个人房产投资中的运用进行一些思 不易变现。 考。 二、 个人房产投资的主要获利方式和理财规划 一、我国房产的现状和个人住房投资的特点 时应考虑的问题 前几年， 我国房地产价格持续上涨引起了政府 个人房产投资者购买房产的主要目的是通过买 的高度重视，房地产市场成为政府宏观调控的重点， 卖价差和租金收益的方式来获取投资回报。 出台了不少“ 降温”的措施。 受强力调控的影响，全国 1、靠买卖差价获利的方式 各地的房地产投资增长率大幅减小， 房价涨速也有 许多投资者之所以投资房产， 仅仅是看到房价 所回落。 因此，投资买房一定要谨慎从事，且莫跟风 上扬，希望赚取买卖差价。 就买卖价差方式看，考虑 或想当然。 一定要根据自身的情况做出合理的理财 到购买和出售房屋所涉及的交易费用，再加上装修、 规划，以应对宏观环境的变化。 维护、物业等方面的开支，总体而言，这种方式的实 我国的房产市场显露出一个特点， 即房价长得 际收益不一定会很高，况且风险也较大。 选择该种方 越高，市场买卖就越活跃；房价越低，持观望态度的 式的投资者应主要考虑以下几个方面（ 以长沙地区 人就越多，交易量就会减少。 这与股票投机交易的特 为例） 。 点非常类似， 也从一个侧面表现出我国房产市场本 首先是契税。 如果购房者购买的是普通住宅 身含有投机的成分。 不过，与股票投资相比，个人房 （ 平方米以下、首套） ，需要按照 的税率缴纳 140 1％ 产投资具有以下优点和不足。 契税；如