2015年12月中国重点城市房地产市场报告精选.pdf

2015 年 12 月中国重点城市 房地产市场报告 目 录 一、重要政策与事件盘点 1 多次中央会议提及房地产去库存 3 二、市场整体概况 4 土地市场：成交面积环比大幅增长，但出让金受一线城市拖累，环比下降 4 新建商品住宅市场：成交面积环比大幅增长，成交均价出现分化 4 商铺市场：成交面积与成交均价环比出现分化 6 写字楼市场：成交面积与均价环比上升 6 三、15 个重点城市播报 7 北京：土地供应下降，商品住宅成交年末翘尾 7 上海：土地成交下降，新建住宅成交上升 7 广州：新建住宅供求量创新高 8 深圳：新建住宅成交翘尾，量升价跌 8 郑州：一手住宅成交量价齐升 9 武汉：商品住宅成交均价再创历史高点 9 南京：新建商品住宅成交连续 6 个月破万 10 南昌：土地成交环比大幅上升 10 重庆：商品住宅近 6 个月同比均出现下滑局面 11 成都：土地市场成交面积大涨 11 厦门：住宅平均价格连续十三次排名全国第 4 12 西安：土地成交环比大幅增加 12 太原：商品住宅成交环比价升量跌 13 昆明：商品房成交年末翘尾 13 嘉兴：商品住宅成交量价齐升 14 三、后市展望 14 一、重要政策与事件盘点 地 区 时 间 重要政策、事件  中央政治局召开会议，分析研究 2016 年经济工作，研究部署城 市工作。会议强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民 12 月 14 日 化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需 求，稳定房地产市场。  中央经济工作会议举行，将房地产去库存列为 2016 年五大任务 之一，并提出“取消过时限制性措施”、“建立购租并举的住房 全国 制度”等新措施，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销 策略，适当降低商品住房价格。按照加快提高户籍人口城镇化 12月 18-21 日 率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大 有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。落实 户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地 落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。  北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的 通知》（征求意见稿），其中提出商品房预售项目销售面积未过 北京 12 月 1 日 半时，开发商也可自由支取监管账户内的资金。这意味着北京