建发·中央美地.ppt

中央美地 南山美苑 中央美地 1、项目概况 /形象定位：城市低密公园美宅/卖点： 形象定位及卖点 营销特征及手段 /外部配套 配套情况 /一期：开盘价，现价8946元/㎡； 二期：未定价 价格情况 /一期：推出住宅616套51,390.38平方米，住宅销售率在81%商场45套2,701.40㎡均未销售；/二期未开盘 销售情况 /一期于2010年8月5日开盘，推出三房、两房和单身公寓，主力户型137m2~132m2，共推616套住宅45套商场/二期预计十月开盘 推盘节奏 量化（区域，年龄，置业，投资目的） 客户情况 /在售余留存量：住宅剩余91套共计8271㎡，商场45套2701㎡均未销售 /未上市规模：二期预计十月份开盘 在售存量/未上市规模及推售计划 一期建地下室，部分出地面，二期打地基 工程进度 /一期：三房、两房、单身公寓 /二期：未知 户型配比 /产品形态：小高层+高层 /建筑风格：法式欧风 整体规划 /开发商：建发房地产集团公司 /规划设计：厦门合道工程设计集团有限公司 /物业管理：怡家园 开发团队 /占地：62165m2 /建面：133869m2 /容积率：2.45 /建筑密度：26.5% /绿化率：40% /套数：994 /分期：项目分两期销售 规模 /地址：枋湖西路与金湖路交叉口 /售楼电话：0592-5715633，0592-5715733 项目位置/售楼电话 2010年8月25日 修改时间/修改人 (1)项目主要经济指标： 中央美地 1、项目概况 本案 区位图 总平图： 中央美地 1、项目概况 (2)工程进度截止至2010年8月 建筑周期预计为：2010/04/01~2012/12/01 一期还在建地下室中，部分已出地面，中央泳池开挖中，二期正在打地基 (1)整体规划示意及点评： 2、项目规划 中央美地 ? 2010年建发房产新城市作品-中央美地（南山美苑），位于湖里新行政中央生活区，近 享湖里实小、双十中学、特易购、sm城市生活广场，厦门客运中心等全能枢纽配套。项目定位为城市低密公园美宅，项目总建筑面积13万㎡，可远眺薛岭山和虎头山，9栋高层建筑及4栋小高层建筑，39000㎡北欧简致风情22景四季双园林。 项目建筑外立 面延承新古典 主义造型融合 特有温暖的田 园风情，以大 地色彩和立面 材料。 一期于2010年 8月5日开盘， 推出1-3#，10- 13#号楼，主 推三房、两房 和单身公寓共 616套。同期 推出45套商业 从34-85㎡不 等。 （2）建筑规划 建筑外立面风格：法式欧风，骑楼式的典雅设计，以简约线条及大地色立面用材设计； 2、项目规划 中央美地 法式欧风、四季双园林 小区内部景观以中央水池为中心四周按四季特色进行景观规划，并且与小区外的市政公园形成双园景致。 设计近3.9万平内外双园林，与自然天赋的虎头山公园遥相呼应。 （3）园林景观规划 2、项目规划 中央美地 户型配比（一期住宅）： （1）户型配比：截止至2010年8月26日 3、户型分析 中央美地 616 合计 110 127-134 三房两厅 120-144 4 54 92-118 三房两厅 90-120 3 292 75-88 两房两厅 70-90 2 160 34-45 单身公寓 70 1 总量（套） 具体面积 户型 七大段面积（㎡） 序号 户型配比（一期商业）： 45 合计 1 204 商场 180-250 3 6 70-85 商场 70-90 2 38 34-69 商场 70 1 总量（套） 具体面积 户型 七大段面积（㎡） 序号 中央美地 3、户型分析 （2）各户型去化分析：截止至2010年8月26日 91 616 合计 87.27% 14 110 127-134 三房两厅 120-144 4 62.96% 20 54 92-118 三房两厅 90-120 3 84.59% 45 292 75-88 两房两厅 70-90 2 92.50% 12 160 34-45 单身公寓 70 1 销售率 未售套数 总量（套） 具体面积 户型 七大段面积（㎡） 序号 畅销产品点评（一期住宅）： 一期商业还未出售 （3）户型图分析 3、户型分析 中央美地 33.6㎡ 客厅/主卧面积 3m 层高 8.4m 主卧进深 4m/4M 客厅/主卧开间 单身公寓 房型 37.45㎡/80% 面积/得房率 投资、自住两相宜； 适合父母为子女购房上