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2009年上半年全省房地产市场运行分析 河北省住宅与房地产业协会 二00九年七月二十九日 2009年上半年，全省房地产市场总体呈现平稳发展态势。 一、全省房地产市场运行分析 （一）房地产开发投资持续增长。全省房地产开发投资同比增长43.1%，高于全国33.2个百分点，增速居全国第三位，高于环渤海地区周边省市，略高于2007上半年增速，较今年一季度上涨19.5个百分点；低于2008年同期水平，低于我省城镇固定资产投资增速11.4个百分点。商品住房投资同比增长36.8%，高于全国29.5个百分点，除两市下降外，九个市投资增速均在20%以上。近年来我省政策措施力度不断加大，拉动了房地产开发投资的增长。 （二）商品房开工竣工面积快速增长。全省商品房新开工面积同比增长31.1%（全国同比下降10.4%），较一季度上涨16个百分点；商品住房新开工面积同比增长24.5%，有八个市同比增长，其中石家庄、衡水分别增长一倍多。全省商品房竣工面积同比增长40.0％（全国同比增长22.3%），较一季度上涨13.7个百分点；商品住房竣工同比增长44.4％，十个市同比增长，其中承德、张家口和保定均增长两倍多。今年以来，城镇面貌三年大变样进入拆建并重阶段，去年拆迁的项目大多进入施工期，开工、竣工量明显增多。 （三）商品房销售面积小幅增长，价格微落。全省商品房销售面积同比增长6.8％（全国同比增长31.7%）；商品住房销售面积同比增长4.8％（全国同比增长33.4%）。五个市商品房、商品住房销售面积均同比增加，其中唐山、沧州同比增长一倍左右。全省商品住房销售面积增速自2006年以来逐年趋缓。 今年上半年，全省商品房平均销售价格2957元/平方米，同比减少1.6％；商品住房平均销售价格2949元/平方米，同比减少0.9％。五个市同比下降。 商品房销售的增长，反映受金融危机和房地产市场波动影响被抑制的住房需求开始释放，居民购房意愿有所增加；但销售量同比增加幅度较小，则反映部分居民对市场走势依然存在观望心态，购房更加理性。 二、当前房地产市场存在问题分析 （一）土地开发投资增加，购置及开发量减少。上半年全省完成土地开发投资同比增长90.1%，土地购置面积同比减少12.8%，六个市同比减少；完成土地开发面积同比减少16.6%，九个市同比减少。土地购置面积自2007年以来、完成土地开发面积自2006年以来，增速同比均呈锐减趋势。部分企业认为市场走势仍不明朗，购置土地的积极性不是太高，加之开发企业资金普遍紧张，也对土地购置及开发产生了影响。 （二）商品房空置量增多。上半年已达281.82万平方米，各类空置房除经济适用住房减少外，同比均增两倍多，其中90平方米以下及140平方米以上住房空置面积同比增长分别为242.8%、268.4%。 （三）房地产开发资金来源渠道窄。我省开发企业自筹资金比重较高。上半年全省房地产开发资金来源813.40亿元，同比增长35.2%。其中，银行贷款115.01亿元，增长18.4%，非银行金融机构贷款6. 19亿元，增长28.9%；利用外资为零；企业自筹资金434.73亿元，增长61.8%，其中企业自有资金232.75亿元，增长42.9%。在其他资金中，定金及预收款147.98亿元，减少15.3%；个人按揭贷款73.53亿元，增长96.2%。在房地产开发企业资金来源中，银行贷款所占比重及增速均呈下降趋势；定金及预收款持续下滑；个人按揭贷款所占比重及增速加大。 三、市场趋势分析及建议 随着宏观经济形势企稳向好、我省城镇面貌三年大变样工作的不断深入和促进房地产市场稳定健康发展各项政策的进一步落实，对提振房地产市场信心作用明显。总的看，目前我省房地产市场走势依然正常，投资增长、开竣工量大、销售不旺以及空置率上升的状况可能还将在一段时间内继续维持。应着力在提高品质、改善居住环境上下功夫。适度的价格回调，对于刺激市场需求的增长，调整住房供应结构以及房地产市场健康稳定的长远发展会起到积极的促进作用。只有房价真正回到与购房人群收入状况相适应的水平，市场才能有根本性的好转。 下一步稳定和活跃我省房地产市场的建议： （一）着力落实各项政策措施。关键是从根本上转变机关干部作风，切实简化审批手续，优化投资环境，促进房地产市场健康稳定发展。 （二）加快保障性住房建设，积极引导住房投资与消费。构建以廉租住房为主的城镇住房保障新模式，加快解决城市低收入家庭住房困难。逐渐培育形成两大市场：一是成熟而规范的房地产投资市场；二是促进自住型、改善型消费需求的住房消费市场。 （三）切实构建多元化融资体系。加快推进房地产金融创新，既要规避风险，又能最大限度满足开发企业合理融资需求；大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具。 3