201312上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告171pPPT.ppt

;前 言;第一篇 规划设计;一、 建筑立面１、法式风格;;;　　在细节的营造上，绿城煞费苦心。在外墙石材的选择来说，绿城团队经过对不同国家、不同年代、不同气候条件下石材质感无数次的甄选，最终确定原产德国的莱姆石为主体材质，依循顶级酒店的精装标准进行施工。; ;２、 中式风格; ; 仿古屋檐自垂珠瓦雕刻古汉字；排水口盖细石拼花；对开将军门于近乎呆板的对称之中显露出带着威严的凝重，细节打造之精让人叹为观止。; 小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣，给观者以时空“穿越”之感。;3、 现代风格; ; ;二、 园林景观; ; ; ; ; ; ;左１：星河湾水漫步道 左２：绿城玉兰花园石雕喷泉 右１：绿城御园绿坪; ;皇家装饰园林鉴证国际大师的艺术读本协信公馆，高标准打造 2.2 万平米欧式皇家园林，袭ART DECO与皇家园林的艺术特征，国际大师亲手规制珍稀植被和缀景珍品，鉴证皇室视觉细节的唯一读本。 ;陈诚公馆 老重庆底片 新重庆客厅千万元重修陈诚私属官邸，重庆首家具有百年陪都文化底蕴的鼎级川粤式餐饮会所。四层中西合璧的砖木结构建筑内，品味一个时代的尊崇和情怀。 ;　　入口景观规则排列，强调轴线对称，以水池、雕塑、豪华铺装、修剪整齐的植物，映衬着宅邸的尊贵。院落两侧景观偏自然式，主要用于隔离建筑和满足户主日常休憩需要，以庭荫树，自然生长的花草，游览小径，休息平台来丰富建筑之间的景观。;　　私家院落，与组团院落景观相交接，面向公共绿地，围栏较高，有绝好的私密性。私家庭院设有精心修剪的花坛、小型喷泉、休息区、泳池、雕塑、壁炉、凉亭等，充满休闲假日的情趣。; ;三、 户型设计; ; ; ; ; ; ; ; ;四、 车位设计;;五、 室内设计; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;第二篇 案场包装细节; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;　　精装样板间大堂及精包装电梯前室。; ; ; ; ; ; ; ;个性化十足的现代客厅;协信公馆奢华主卧; ; ; ; ; ; ; ; ;第三篇 接待流程与标准; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;电话接听岗流程标准;导示：太阳伞、指示牌（强有力的VI标志）； 着装：着统一高端物业安全制服； 佩戴棒球帽/军帽，对讲机及装饰性道具； 带白手套，保持服饰干净整洁； 站姿符合军人标准，正规交接班；; 安防展示：警犬护卫巡逻/高规格准入制度； 大门岗安全防护； 大门岗：迎接/欢送客户，行军礼，指引停启车； 确认预约信息，协调未预约客户行为； 客户到访人数、特征及车辆信息反馈； 语 言：先生/女士您好，欢迎光临**！ 请问您有预约吗？（来访时） 欢迎再次光临！（离开时） ;举止：行为规范，不卑不亢、从容大方； 语言：您好，欢迎光临**项目！请您这边登记！ 先生/小姐，这是您预约的置业顾问**，今天 就由他为您服务了，祝您看房愉快！ 先生/小姐，耽搁您1分钟时间，请您对我们今 天的服务做一个简单的评价，谢谢！;理念传播要点：凸现项目的核心价值(城市、区域、地段)， 在模型区域征服客户，并激发客户初步的购 房冲动； 城市发展：简明扼要的概述城市的发展历程及未来趋势； 区域价值：项目所在区域的城市经济/政治占位、区域规划、 产业布局及未来发展； 地段价值：项目所在地段享有的公共配套、生活环境等； 项目概况：项目基本指标，物业形态、属性、核心价值点；;理念传播要点：通过园林规划理念、树种价值及生活情景模 拟，凸现小区园林特色，提升项目附加值； 园林规划理念：西班牙皇家园林/法式宫廷园林/苏州园林、 私家园林最大化/亲自然原生态景观设计； 园林植被特色：树种功能/特色/价值，植被选择的考究； 园林休闲功能：情景模拟未来小区日常生活情景； 客户沟通：家庭结构、居住及工作区域，从事行业； 对宏观经济、政策、法规看法，近期置业动态；;体验要点：通过居家生活情景描绘与演绎，邀请 客户参与体验，并感知产品价值； 情景：根据产品特色，设定家庭结构； 功能区间：户型结构、空间设计、功能设置； 生活演绎：在不同功能区域演绎日常生活情景、 朋友聚会/生日派对等场景，通过生