高房价对人力资源的危害及应对策略研究.pdf

营销管理 中国市场 2012年第52期 (总第715期) ．_ ．_I C=， 同房价对人力资源的危害及应对策略 陈 璋 ，张 文 (1．华北科技学院 计算机学院，河北 廊坊 065000； 2．四川农业大学 经济管理学院，四川 成都 611130) [摘 要]近十年来，中国城市，特别是大城市的房价持续高位运行，而且高涨的势头不见回落。随着房价高企， 许多负面影响凸显出来。一个过去常被忽视的现象逐渐明显，高房价正在 “逼走”城市中许多优秀人力资源。本文旨 在分析高房价对城市人才资源保持的危害，以及提 出一些应对策略，以期对城市人力资源 良性发展起到参考作用。 [关键词]人力资源；高房价；危害；对策 [中图分类号]C962 [文献标识码]A [文章编号]1005—6432 (2012)52—0020—02 企业竞争是人才的竞争。只有掌握了人才优势，这个企业 1 问题的提出 才有发展前途。而对于员工 自己，他们也渐渐看重 自身知 当前我国房价高企已成明显事实。诸如北京，上海， 识能力的持续长远发展以及生活幸福指数 ，较小的生存压 广州 ，深圳等一线城市房价高高在上 ，现在二三线城市 力将会有助于其加大智力投资等。但是高房价对人力资源 的房价也涨得相当厉害。数据显示，伴随着新国八条的 却至少产生以下三大方面的危害。 实施 ，2011年 】月全 国70个大 中城市中仍有多达68个 2．1 从员工角度考虑 城市房价同比上涨 ，其 中10个城市的涨幅超过了 10％， 2．1．1 高房价将使员工难以发挥自己特长 67个城市房价环比也在上涨。根据国家统计局首次公布 由于房价高企 ，员工 的工资积蓄很难在城市购买房 按各城市网签数据统计 的 《1月份7O个大中城市住宅销 屋，甚至是租住都难以维持 。这样将导致员lT就业时将薪 售价格变动情况》来看，我国绝大部分城市房价仍在持 酬看得过重 ，将薪水摆在诸如培训、持续发展 、专业对 续上涨过程中。2010年数据显示，深圳市房屋租售 比低 口、自身价值体现等前面。这样员工虽然可能在一时能挣 于 l：410，这一数据触 目惊心 。 取较多的薪水，但是员工很难发挥 自己能力 。特别是对于 一 般而言，外国大都市的房价收入 比多维持在 8：1 国家一些紧缺型专业人才，国家投入大量财力物力 ，大学 左右，但是我国，北京、上海、深圳等大城市的比例几乎 投入 良好师资培养的人才，由于高房价却从事可能不相关 都远远超过这个数字，一般都达到 15：1以上。也就是说 的行业或是不感兴趣的行业 ，这不但使员1二自身价值显现 在美国一般一个家庭工作4年左右的收入可以买到一套普 不出来 ，对 国家也是很大的损失。著名的亚伯拉罕 ·马斯 通住宅 ，但是在中国，却大约要 l5年。 洛 (AbrahamMaslow)需求层次理论 (hierarchyofneeds 大量的数据显示出我国目前的房价处在相当高的价 theory)指出，一个社会人的需求从低到高包含生存需求， 位，由高房价带来的一系列问题也在显现过程中。政府财 安全需求 ，亲和需求 ，尊重需求和自我价值体现需求。由 政过于依赖土地收人，消费性内需受到抑制，社会稳定可 此看出，一个人才要做出成绩，体现出自身价值，那么他 能影响等。这些危害已经有大量的文章分析过，但是系统 的基本生存需求一定要满足 ，如果高房价导致他基本生活 性的分析高房价对于人力资源危害 的文章却较少。现实 比较困难，那么更高的价值体现将十分困难。 中，越来越多的企业感觉到城市的人才招聘 日渐 困难 ，地