浅析城市滨海夹缝土地上的高端住区设计策略与理念——记珠海豪逸情侣南路项目中标方案.docVIP

精品论文 参考文献 浅析城市滨海夹缝土地上的高端住区设计策略与理念——记珠海豪逸情侣南路项目中标方案 深圳市星河房地产开发有限公司 广东深圳 518000 摘要：珠海，珠江口西岸的核心城市，经济特区，珠江三角洲南端的一个重要城市，区位优越，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。城市名片之一------情侣路，更是闻名遐迩，沿线众多的滨海高端住区，规划特点鲜明，建筑风格也随着时代在不断变迁；而在情侣路南段，尚有零星的亟待开发的住宅用地，如何化解周边已有建筑对项目的不利影响，如何充分利用夹缝中的景观资源，是房地产开发项目的成败关键 关键词：滨海住区；高端住区；平面设计；立面设计；景观设计 一、城市印象： 古之珠海 百越属地 唐至德初年 立乡文顺 驻所山场 北宋以降 设香山寨于文顺 距今已千年亦 珠海生态环境优美、山水相间、陆岛相望、气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。人居环境一流，被誉为中国新兴城市，新型花园城市；“幸福之城”，更有“浪漫之城” 的称号。珠海具有浓郁文化氛围，从浪漫的休闲海滩，到欧式的午夜酒吧；从万头攒动的娱乐广场，到温馨宁静的文化馆站，珠海文化的内涵被放大，成为一种具有经济推力的“大文化”。 香洲区是珠海市中心城区，政治、经济、文化、交通和金融中心，位于南海之滨、珠江口西岸，景点有梅溪牌坊、共乐园、圆明新园、梦幻水城等 情侣路是珠海沿海道路，是珠海城市的象征。 沿海铺建 风景秀丽 海涛阵阵 空气清新 曲折蜿蜒 流淌着万种风情 二，基地概况： 基地分为南北两个相邻地块，场地较为平坦，东向南向紧邻情侣南路，北部，西部紧靠珠海度假村，基地南向隔24米宽的情侣路与海相望、远眺澳门，海景及城市景观资源得天独厚，南地块现有历史遗留未完工的独栋别墅近20栋，在这样一个黄金地段十分不协调，并与这个时代格格不入。 三，项目定位 将项目打造为珠海市最高端最经典的滨海住宅区，树立国际标杆形象，铸就珠海又一城市地标。项目基地正位于情侣路这条优美的景观大道。景观资源丰富，区域位置优越，交通十分便利。为实现项目的定位提供了先天条件！ 四，机会与挑战 高效便利的城市和城际交通，贴近大海的尺度，本身已是标杆地段；但也有周边既有建筑的影响，地块面海宽度受限的因素，如何利用好，解决好，同时在房地产的白银时代又如何是住区脱颖而出，这些条件和目标将是设计工作的重中之重！ 五，规划设计理念： 观海赏苑 规划设计，解决南向海景界面狭小，东向海景不确定性等不利因素，以海景和住区庭院最大化为原则，在北地块南端布置两栋点式建筑，其间形成40米宽的视线走廊，为地块北端的两栋建筑提供最大宽度的景观界面，亦可使其充分享有庭院景观；南地块，将豪华的双拼别墅至于一线海景位置，住区内摆放与双拼别墅品质相当，并更具别样空间趣味和生活品质的宽院别墅，实现规划产品的均好性；并且利用两栋9层的小高层洋房，大幅度提升对海景资源的利用，同时为南地块留出更多的尺度适宜的绿化景观空间，让精巧别致的低层住宅与园林相互渗透、融合，使园林景观资源得到最大化的利用。 在南北地块结合处设计主要的人行车行出入口，适当扩大入口广场结合会所和商铺布局，既保持实际使用的可行性，同时保持项目品质的延续性，和入口空间的舒适性！ 竖向设计，结合基地条件，为了营造住区内部的尊贵品质感，在规范允许范围内将基地整体抬高1.5米，不仅最大限度的减少用地临城市主要干道的视线干扰因素，同时增加了一线别墅产品享有海景资源的程度。基地整体适当抬高还可以减少土方工程，降低土方外运量达到节省场地建设成本的目的。 交通消防，人行及车行主入口设置在南北两地块结合部，业主车辆就近进入地库，行人通过与两地块交界处的公共景观节点分别进入各自区域；在情侣南路转弯处设计南地块的形象入口，利用街角放大此处空间，并增加绿化设计，既达到对紧邻入口处建筑私密性的保护，又不失豪宅大院入口的形象品质。于北地块最北端设置辅助出入口，满足安全需要。消防车可由主入口和辅助入口进出，结合景观设计布置隐蔽消防车道，满足高层、低层住宅消防要求。 六、建筑设计：