2012年4季度北京高档写字楼物业市场报告Beijing_Office_Market_Briefing_12Q4CH-_Jan2013.pdfVIP

北京写字楼市场简报 莱坊研究部 二零一二年第四季度 北京甲级写字楼市场  市场概述  市场供应  市场需求  市场租金  销售与投资 2 北京甲级写字楼主要区域市场 中央商务区 燕莎 金融街 东二环 中关村 新兴区域 主要道路 3 北京甲级写字楼市场焦点 – 2012年第四季度  供应  本季度，丰铭国际大厦的交付使用为北京甲级写字楼市场增加38,000平方米的面积。  需求/空置率  本季度，市场总体空置率小幅上升0.6个百分点到百分之3.8 ，仍保持较低水平。  由于甲级写字楼市场供应有限，空置率的上升空间不大。  租金  第四季度，北京甲级写字楼市场平均租金环比上涨仅百分之0.4至每月每平方米人民币396 元。尽管第四季度租金水平停止上涨，但二零一二全年租金水平仍累积上涨了百分之 23.2。  近三个季度写字楼租金水平增速持续放缓，本季度增速接近零，体现出北京甲级写字楼租 金在经历了近3年的增长已经逼近中期峰值。  展望  预计二零一三年北京甲级写字楼市场供应将有所提升。在二零一三年第一季度，金融街的 E10项目及润世中心的入市将为市场提供71,000平方米。  北京甲级写字楼市场仍处于供不应求的市场环境下，预计未来较长时间将保持较低的空置 率水平，低空置率的保持将使得租金水平在目前的高位小幅波动。 4 北京市场供应，吸纳和空置率 供应(左轴） 净吸纳（左轴） 空置率（右轴） 1,500 25% 000 sq m 1,200 20% 900