浅析房建工程造价管理与控制.docVIP

精品论文 参考文献 浅析房建工程造价管理与控制 杨文(华东勘测设计研究院有限公司) 　　摘要：随着国民经济的不断变化与发展，近三十年特别是江浙区域的国民生活质量更是飞跃式的提高，从而国民也开始不经意对房建工程造价管理与控制有了新的认识与提高，而房建企业为了适应时代社会发展，要科学的管理房建工程造价，针对以上，本文根据现阶段房建工程造价管理中存在的一些问题进行简要的分析与总结，同时对存在的问题点提出相应的解决措施与方法，主要目的是为了更好地促进房建工程造价的管理与发展，以便满足社会经济健康发展的需要。 　　关键词：房建工程；造价管理；解决措施国民经济建设的不断变化与发展，是推动整个建筑行业必须不断地创新与改革，为了适应时代社会发展的需要，房屋建设作为建筑行业的重要组成部分，必须加以管理并进行创新。文章针对现阶段房屋建设工程造价中存在的不足进行简要的分析与总结，从而打破原有的工程造价管理力一式，使其建立一种新型的工程造价管理力一式，以便更好的迎接新的挑战。有效的造价管理不仅仅可以改善国家对房地产的宏观调控，更加可以有效的规范建筑市场材料的价格，使之管理更加趋于规范化，系统化。下面主要介绍一下房屋建设工程造价管理的基本内容，成木核算以及在施工中如何有效的进行工程造价的管理，以便更好的促进建筑行业的发展。 　　1 房屋建设工程造价管理的概述基于活动的造价确定方法与控制方法是保证投资的效益最大化，是房屋建设造价管理的主要内容。房屋建设造价管理的主要目的是，通过合理利用工程造价管理方法，以及对项目建设的人力与物力进行科学地管理，减低工程造价，从而减少投资成木，达到项目投资的效益最大化的目的。管理房屋建设工程造价的主要方法是，在项目整个的建设过程项目中，全体相关部门分工合作，对项目建设整个过程的工程造价控制工作的共同承担，并严格要求各个与项目建设利益相关的主体参与到项目建设整个过程中，使监督、制约、相互协调的作用充分发挥出来。 　　2 施工项目成本的核算分析施工中存在的成本核算，主要包括:直接费用、间接费用两方面。 　　工程项目核算的具体工作内容是，把整体消耗费用成本核算与工程实际费用情况进行对比分析，并进行相应的调整控制，将工程成本中的直接费和施工中的间接费进行统一的汇总。以两算对比为基础，调整相关费用，使工程所有实施性费用开销都有根据、凭证。对于工程量计算，应每个季度都进行相应的工程实施情况的分析，并控制好工程的实施情况。根据每季度的成本以及进度消耗的分析结果，进行相应的有效控制管理。 及时的检查和记录工程中的工、机、料，对于工程实施中相应的技术性失误进行分析，通过有效的控制措施使资源浪费的现象杜绝或者减少，通过统一调整和分析工程的整体资源，来达到节约成本支出，获得盈利的目的。 　　3 施工阶段的有效控制3.1 施工阶段控制在工程施工阶段如果发生质量不合格、返工的次数过多、拖延工期等现象，就会造成工程的整体费用增多。所以，必须要加强工程施工中施工要求的控制。想要即时的发现问题，保证工程施工质量，就需要针对性的控制工程中所实施的分项整修工程，确保工程的检查监督和质量验收合格。在施工过程中应该狠抓管理，减少不必要的系统浪费。只有合理的控制工程项目的各种费用支出，严格控制工期，增强管理意识，刁一能减低工程造价;工程施工中也应该重视协调、调运工作，做好人力、物力以及资金的调控，合理使用机械减少劳动力费用，达到节省成木、降低费用的目的。要严格地审查工程中出现变更的款项，当确定项目图纸后，项目管理员不得随意批准更换，不管账目数量多少，一旦造成资金损失，后果都将十分严重3.2 整体材料价格的控制对于材料价格的掌握和控制，要根据市场以及对材料生产基地的实际情况。应设立信息管理部门，采集、接收项目管理中所使用的材料价格信息。利用现代化的手段进行项目结算中整体的材料价格控制，用网络统计好各地材料价格，共享信息，最终使使用材料的价格趋于明朗化、透明化。通过比较各个时期工程所购进的材料单价，将进货的渠道、进货的时间以及价格弄清之后，对材料相互调整的报价信息汇总，并进行相应的分析，为确保材料的价格，可由双方共同制定材料运货计划。实行材料报价制度，对于加强对材料进货的价格控制极为有利，通过增强核算意识，来防止流通环节出现不规范的交易，改变以往改变死算账的静态价格管理方法，实行统一的价格控制。 　　4 房屋建设工程造价管理的有效措施4.1 设计招标方式的施行为了适应时代社会发展的需要，为了加强房屋建设工程造价管理的需要，可以在工程造价过程中采取设计招标等形式进行工程造价的有效管理。这种方式将有效的避免设计局限性与片而性，从而使投标者之间不断竞争与学习，为了在激烈的竞争中获取胜利，就要不断的解放思想、实事求是，不断的学习先进的设计方法，结合其房屋建设的实际情况，设计