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精品论文 参考文献 浅析新形势下建筑规划与房地产开发的关系 高芳 身份证号码 摘要：建筑规划与房地产开发是一个城市建设中密切相关的重要阶段和环节，它们之间是对立统一相互作用的关系。在现代化建设城市中，全局的规划关系着长远的发展，但是房地产开发可能因为利益而对规划起到相反的作用。调整好建设规划的长远利益与房地产开发的短期利益，对于两者都有重要的意义。本文主要从建设规划与房地产开发的相互作用进行讨论，探讨两者关系。 关键词：相互作用；对立统一；协调发展 引言 社会改革以来，经济不断进步和现代化步伐的不断加快，建筑规划在一座城市的发展占有极其重要的位置。科学的建筑规划是一座城市健康发展的前提，而在此时，房地产业也在稳健的发展。正是这个产业让城市更加现代化更加完美，它是一个城市的必不可少的部分。在一个城市中两者相互关联，相互作用，也会相互影响。怎样调整好二者的关系，是目前存现代化建设中最重要的问题之一。 1.建筑规划对房地产开发的作用和影响 建筑规划作为引导城市健康发展的指导至少在下面2个方面对房地产的发展有着重要的影响。 1.1城市规模的影响 建筑规划确定的城市未来可能的人口数还有土地的占有量决定了这个城市在一定期间内房地产投资的总量。只有符合城市计划的发展规模，房地产的投资开发量才能满足市场的供需关系，使之平衡。城市的总体用地规划还有主要交通干线的规划，也是房地产开发选址的考虑因素。事实证明，只有符合建设规划的房地产项目才会受到当地政府政策的支持，从而规避政策风险，取得很好的经济效益。 1.2用地规划的影响 建筑规划的重要的内容还包括：明确城市用地功能，区分城市的用地性质，调整城市用地结构，完善各项用地的安排。这样可以有效引导房地产开发的健康发展，减少开发商之间的竞争带来的不利影响。城市规划还规定了不同地段的开发程度、建筑密度、建筑高度以及绿化度。从而建造一个拥有一个优美和谐的环境以及现代化发达的城市。但房地产对建筑规划也有一定的反作用。 2房地产开发对建筑规划的反作用 2.1房地产开发对空间结构的影响是明显的。 房地产开发中关于商品房开发令城市部分用地的用途发生了改变。在以下两个方面影响城市空间结构：一方面是完工区域内的空间结构!另一方面是未完工部分的扩展。 在城市经济结构转变的条件下，城市用地的分布会受到不同类型的商品房的空间分布影响，形成一个新的城市空间结构。例如，原位于中心地带的房屋用地转变为商务和高级房屋用地；原位于边缘地带的厂房用地转变为普通住宅区用地。又或者郊区的用地被改变为居住用地，离城区较远的区域改建成为工业厂房。而造成这些转变的根本原因是经济结构的改变。当工业中心向第三服务业中心转变，商业用地的需求量就会增加。然而商业用地的相关要求比较高，原城市中心的地段用地转变为商业用地从而引起连锁变化。在市场经济的作用下，承担得起最高地租的零售业会迁移到城市的中心地段。居住其次、工业最远。房地产开发利用对城市经济发展的作用从而影响城市中其他产业的发展，从而改变城市的性质。因此改变建设规划的布局。 2.2房地产开发是让建筑用地结构合理化的关键。 现阶段，我国城市用地在计划经济体制的作用下呈现出一种极其不合理的景象。例如，城市中工业、仓储等生产性用地占建筑用地大部分。而道路、绿化以及居民基础设施用地又明显不足。导致优地劣用，土地利用效益过低，资源不能优化配置。为了适应我国经济体制和经济增长方式的转变，房地产开发也发生了一些改变。达到城市产业结构改变的要求，经过集中合并、挖潜换新、局部创新等改变，从而让土地利用效益还有产出效益有一个惊人的提高。还可以通过压缩工业仓储等生产性用地，改变现在道路交通用地、绿化用地的比重让用地结构更加接近完美。 2.3房地产开发对景观的作用表现在对建筑空间形态的改变和创造上 房地产开发是以建造令人舒适的空间环境为目标而进行的行为。将现代的审美观融入现代城市设计与建筑中。在房地产开发中应该从全局出发，全面考虑可能遇到的问题，而不仅仅只关注区段开发的局部问题。加大力度把握原则上的问题，对于细节不用过于关注。具体的影响表现在以下方面：第一，扩建与重建建筑。第二，建筑空间特征的创造标志与特征对于城市或社区都是极其重要的存在。房地产开发让空间带有可识别的标志，同时可以让居民感受到领域感、场所感还有安全感。第三，关于土地的综合利用。第四，房地产开发带来的关于空间的美感。总之，房地产开发就是从