2007年仙桃市场报告（修改稿）.docVIP

2007年仙桃房地产市场情况分析 （一）仙桃社会经济发展商品房市场情况社会经济发展仙桃市是一座新型的现代化开放城市，历史文化悠久，经济充满活力，是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化先进市。仙桃紧靠中国中部特大城市武汉，具有贯通南北、承东启西、得天独厚的区位优势。境内河渠网络相通，公路四通八达，距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程。全市国土面积2538平方公里，现辖15个镇郑场、毛嘴、剅河、三伏潭、胡场、长埫口、西流河、彭场、沙湖、杨林尾、张沟、郭河、沔城、通海口、陈场3个街道办事处个工业园区仙桃市总人口150万，农业人口10万人，非农业人口4万人其中城区面积30平方公里，城区常住人口32万。仙桃市江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市中心城区是城市的核心，体现该地区在全省的地位，在城市中有承上启下的作用，传递中心城区的辐射，分担中心城区的职能。?仙桃工业成为国民经济主体,已形成以纺织、服装、机械、电子、医药、化工、食品、轻工、建材等行业为主体的门类齐全的工业生产体系，外向型经济格局已形成，?外贸产品外销40多个国家和地区湖北温州主体是粮食、棉花、油料和瓜菜四大类仙桃市农用地、建设用地、未利用地分别为201249.99公顷、29921.51公顷和20819.76公顷，分别占土地总面积的79.86%、11.88%和8.26%。 其中城市2708.76公顷、建制镇3308.97公顷、分别占居民点及独立工矿用地的10.30%、12.60%商品房市场情况投资性需求日益膨胀。 开发企业 面积 主力户型 单价(元/平米) 销售量 体量(万方) 紫竹雅居 宇峰置业 88-130 3*2 1518-1758 30% 2 水岸人家 兴利安地产 90-140 3*2\2*2 1448-1648 10% 2.7 德政金园 丰泽地产 141-168 3*2 2200起 90% 6 世纪雅园 世纪东方 97-248 3*2\4*2 2000起 未开盘 13 绿地华庭 绿地集团 130-300 多层\别墅 2200起 未开盘 30 分析： 1、仙桃的商品房市场相对周围同级城市发展更为稳健，规模也更为壮大，在房地产开发的竞争上也是异常的激烈，房地产开发集中于两个不同的板块，在总体向南开发的政策大指导下兼顾东北向开发，也呈现出不同的楼盘特征，主要围绕着新经济产业园进行配套开发，体量大，竞争强，由于开发所用地多为空地开发，所以开发速度快，形成规模化效应，新区整体感规范，较有新城特色；而老城区主要围绕着滨江水域和旧城改造规划进行开发，体量小，竞争弱，由于开发用地多数涉及到拆迁改造，所以开发速度缓慢，而且周围环境参差不齐，缺乏规模化效应，较易出现“城中村”或“村中城”的局面。凡事有利必有弊，新城开发区域虽然整体优越性强，但是在学校、医疗、商业等配套上还需要时间来完善，要在3—5年内才会发展起来，而老城区虽然环境不一，但是相对已建立好各项主要的配套设施，在目前的交通上也要比新城区显得更加便捷，对生活住家也有一定的方便。从个人意见分析，新城区更适应于在工业园作业的群体和作长期投资的群体购买，老城区更适应于子女在读教育家庭和城区工作群体购买。从长远来看，两个地块区域的发展前景都被看好，新区的建设是城市发展进程的必然之路，而老城区的中心区域优势和滨江特色也是未来楼盘升值的重要基础。 2、楼盘的布局 以上调研的楼盘（除了紫竹雅居）都是在当地属于体量和规模较大的项目，其中位于老城区的项目分别是紫竹雅居和水岸人家，而水岸人家是距离汉江最近的楼盘也是能够看江的楼盘，而其余的三个楼盘就分别位于丝宝工业园片区地段，项目较成规模，相互距离也较集中，形成了较大的规模效应。 楼盘的主要特色： 在以上的楼盘当中，面积主要是以100—150平米为主，多数以三房两厅和四房两厅为主要户型，占到总户型比例的约70%，只有极少量的70—90的小户型搭配，占到总户型比例的约10%，超过140平米的户型约占总户型比例的约20%。 主要的建筑物都是以多层建筑为主，搭配少量的高层，尤其以7层的建筑最为多见，而带电梯的多层也逐渐成为标准。 德政金园、世纪雅园、绿地华庭在当地都是体量大的项目，在价格上基本相似，都定位于起价2000平米，除了一次性付款享受9.9折以外，几乎没有其他的优惠措施，当地楼盘的促销方式比较单一。 世纪雅园和绿地华庭约在10月份左右开盘，预计在金九银十的房地产市场将迎来火爆的场面。 4、市场调研信息反馈： 在户型面积方面，主要户型都集中在90-140平米之间，以三房一厅和三房两厅最多，这是当地居民所认可的适合户型，要求客厅开阔、房间功能多样化等特点。 朝向方面：都是以南北朝向为主，最受