2006年盛高地产常熟市项目策划提案p35.docVIP

盛高地产常熟项目策划提案 第一部分、前言 凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。 凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。 首先感谢盛高置地给了我们这次提案的机会，向我们敞开合作的大门，并预祝贵公司首期开发运作成功！ 第二部分、市场基础研究 一、宏观经济运行状况 1、数据 （1）、国内生产总值 2006年，全市经济继续保持平稳增长，并荣登全国百强县（市）社会经济综合发展测评第六和县域经济基本竞争力百强县（市）第三。经初步核算，2006年全市实现地区生产总值809.28亿元，按可比价计算同比增长18.5%，第三产业增加值突破300亿元。伴随着经济增速持续平稳，经济运行进一步由高速扩张向协调稳健转变。2006年，三大产业结构比例由上年的2.5:60.6:36.9转变为2.1:59.9:38.0。经济的强劲增长是房地产市场健康快速发展的前提和有效保障。 图 2002年-2006年GDP总量及增长率情况 单位：亿元 ◎第一产业 农业形势较好，粮食实现增产丰收。全面免征农业税，增加粮食直补、良种补贴、农机具购置补贴和启动农业保险等各项支农惠农政策的落实，有效调动了农民生产积极性。2006年，全市种植业、牧业、渔业总产值分别增长5.7%、7.6%和8.6%。牛奶、禽蛋、水产品产量分别达到2.44万吨、0.48万吨和4.40万吨，同比增长35.7%、50.9%和7.0%。全年粮食总产量30.91万吨，较上年增产3.67万吨，增长13.5%；亩产474.5公斤，增产48.2公斤，增长11.3%。农业结构调整持续推进，产业化步伐不断加快。新增有机食品4只、绿色食品15只、无公害农产品22只、农业三资企业93家，认证无公害农产品基地12个。◎第二产业 工业增长较快，重点企业增势强劲。2006年，全部工业总产值实现2050.17亿元，增长24.2%，继续在高位运行。其中规模以上企业实现产值1558.27亿元，同比增长25.6%，占全部工业总产值的比重达到76.0%，比上年提高6.4个百分点。在规模以上企业所属的32个工业行业大类中，有27个行业实现不同程度增长。其中，黑色金属冶炼及压延加工业、造纸及纸制品业、化学原料及化学制品制造业、通信电子设备及计算机制造业共实现产值472.09亿元，同比增长35.3%，占规模以上工业的30.3%。全市30家重点工业企业实现产品销售收入713.39亿元，同比增长37.0%，占到规模以上工业的46.9%。◎第三产业 服务业发展加速，行业增长稳步提升。在加快发展服务业的政策推动下，全市服务业发展逐步加速。全年实现服务业增加值307.54亿元，按可比价计算同比增长18.7%，比上年加快1.0个百分点；总量占到GDP的38.0%，较上年提高1.1个百分点。服务业总投入达75.22亿元，增长28.9%，较上年加快16.5个百分点；服务业一般预算收入达14.00亿元，同比增长27.9%，占全市一般预算收入的比重达32.5%，较上年提高3.0个百分点。全市港口吞吐量、旅游总收入、邮政业务总收入、电信业务总收入分别实现2581万吨、80.1万元、1.39亿元和12.25亿元，同比增长25.9%、52.3%、13.7%和16.5%。 图 2002-2006年产业结构状况（%） （2）、固定资产投资 受房地产投资增长拉动，服务业投资增长快于工业投资。全年服务业完成投资75.22亿元，同比增长28.9%，快于工业投资23.6个百分点。其中房地产开发投资41.07亿元，同比增长36.7%，总额占到服务业投资的54.6%，比上年提高3.1个百分点。房屋建筑施工面积、竣工面积分别达516.93万平方米和182.04万平方米，同比增长32.0%和31.4%。 图 2002年-2006年固定资产投资总量及增长率情况 单位：亿元 （3）、社会消费品零售总额 消费需求稳中趋旺，消费热点保持活跃。2006年，全市实现社会消费品零售总额176.72亿元，同比增长17.0%，比上年加快0.5个百分点。分地区看，城区零售额增长17.1%，农村零售额增长16.8%，城乡消费实现同步增长。全市商品市场成交额达468.16亿元，其中招商城实现306.77亿元，同比分别增长24.4%和17.6%。 汽车消费仍是我市消费领域中的一大热点。至2006年末，全市累计拥有私人汽车56816辆，比年初增加12463辆，日均新增34辆；平均每百户私家车拥有量达到16.8辆，比上年增加3.9辆，继续保持较高水平。 图 2002年-2006年社会消费品零售总额及增长率情况 单位：亿元 （4）、商品零售价格指数 ◎居民消费价格指数 价格总水平稳定，居民消费价格指数（CPI）稳中有涨，2006年累计上涨2.3%，