江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告（ 65页）.docVIP

项目编号：JCEC2008-KY001 江苏无锡新区科技交流中心建设项目 可行性研究报告 编制单位：江苏省设备成套有限公司 2008年3月 中国˙南京 目 录 第1章 总　论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目投资背景 2 1.3 项目性质和主要特点 3 1.4 项目可行性研究编制依据 4 1.5 主要经济技术指标 4 1.6 项目评价结论和建议 4 第2章 项目投资环境分析 6 2.1 社会经济条件 6 2.2 投资环境分析 8 2.3 项目建设必要性和社会经济意义 10 第3章 项目建设条件 12 3.1 基础设施和市政条件 12 3.2 自然条件 13 3.3 工程地质概况 15 第4章 市场供需情况调查和分析 17 4.1 市场概况和现状 17 4.2 供需分析 17 第5章 总平面布局和开发方案 19 5.1 地块规划方案 19 5.2 道路交通组织 19 5.3 景观绿化及消防车道布置 20 5.4 竖向布置 20 5.5 人行无障碍设计 21 5.6 开发规模 21 第6章 园林绿化方案 23 6.1 绿化设计指导思想 23 6.2 规划原则 23 6.3 绿化设计 23 第7章 工程建设方案 25 7.1 建筑方案 25 7.2 配套公建 26 7.3 结构方案 27 7.4 给排水方案 27 7.4.1 室外给水工程 27 7.4.2 室外污水工程 29 7.4.3 室外雨水工程 29 7.4.4 建筑物内给水排水工程 29 7.5 电气 31 7.6 楼宇自动化 32 7.7 暖通 33 7.7.1 空调系统 34 7.7.2 通风系统 36 7.8 消防通风系统 36 第8章 开发项目策划 38 8.1 组织营销 38 8.2 营销方案 39 8.3 策划宣传 40 第9章 项目开发进度安排 41 9.1 项目开发实施进度 41 第10章 项目对环境的影响 42 10.1 项目施工期环境影响简要分析 42 10.2 项目运营期环境影响 43 第11章 节能措施 45 11.1 建筑节能 45 11.2 普通机电设备节能措施 46 11.3 空调节能 46 11.4 照明系统节能措施 46 11.5 电气节能 47 11.6 节水措施 47 11.7 雨水资源化 48 第12章 消防与安全 49 12.1 建筑消防 49 12.2 暖通专业消防 50 12.3 电气消防 51 12.4 安全疏散方案 56 第13章 总投资估算与资金筹措 58 13.1 总投资额估算 58 13.2 资金筹措 58 第14章 可行性研究结论与建议 62 14.1 结论 62 14.2 建议 62 附件： 无锡市新区经济发展集团总公司公司营业执照 关于江苏无锡新区科技交流中心建设方案的批复 回收协议书 附图： 规划红线图（现状图） 总平面布置方案图 区域位置图 总　论 项目概况 1、项目名称：江苏无锡新区科技交流中心 2、项目建设单位： 名称：无锡市新区经济发展集团总公司 住所：无锡市旺庄路138号-5 注册资本：30亿元人民币 公司类型：全民所有制企业 经营范围：组织新区的国有土地开发、使用权转让、基础设施建设及参与新区内企业的投资建设。 公司概况：隶属于无锡市人民政府新区管理委员会，是无锡新区开发建设的主体。成立于1995年1月，前身是1992年7月成立的无锡市开发区发展总公司；1998年，通过省高新技术企业认证；2004年度被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业；2005年1月，与无锡新区管委会实施政企分设；2005年度被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业；2006年度被评为无锡市纳税百强企业；2007年6月，注册资本30亿元，总资产达95亿元，净资产达35亿元；主要从事新区内国有土地开发、贮备、使用权转让，投资参股高新技术企业，基础设施建设及企业厂房代建，仓储物流服务，文化商贸娱乐服务等；参与投资新区内能源、通讯、基础设施开发建设、软件设计等大批高新技术企业；拥有全资、控股、参股公司40家，对外投资达17亿元；拥有标准工业厂房、综合办公用房、商业娱乐用房、高档住宅公寓等各类房产50万平方米。 十年间，无锡市新区经济发展集团总公司（简称“经发集团总公司”）与无锡新区管委会实行政企合一的开发管理模式，在快速推进园区发展的同时，实现了“从无到有，从小到大，从弱到强”的飞跃发展。经济综合实力迅速壮大。 站在前十年“一次创业”的高起点上，面对“二次创业”的重任，在无锡新区党工委、管委会的正确领导下，经发集团总公司全体员工将开拓创新，抢抓机遇，不断创新发展理念，创新经济增长方式，走出一条创新型经济发展新路，为加快把无锡新区建设成创新型、国际化科技新城做出新的贡献！ 3、项目建设的地理位置 本项目位于