沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目资产评估报告.pdfVIP

沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖 所与供暖业务相关资产项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2012]第614 号 中联资产评估集团有限公司 中联资产评估集团有限公司 二〇一二年九月十四日 二〇一二年九月十四日 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 摘 要 2 资产评估报告 6 一、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者 6 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 8 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 11 八、评估程序实施过程和情况 15 九、评估假设 21 十、评估结论 22 十一、特别事项说明 25 十二、评估报告使用限制说明 28 十三、评估报告日 29 备查文件目录 31 中联资产评估有限公司 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产 评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收 集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估企业申报并经其 签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已 经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中联资产评估集团有限公司 第1 页 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目资产评估报告 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子 供暖所与供暖业务相关资产项目 资产 评 估 报 告 中联评报字[2012]第614 号 摘 要 中联资产评估集团有限公司接受沈阳惠泉热力供暖有限公司的委 托，就沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与 供暖业务相关资产之经济行为，对所涉及的资产在评估基准日的市场价 值进行了评估。 评估对象是沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售的凤凰热源厂、沙河 子供暖所与供暖业务相关资产。上述资产为一组具有独立获利能力的业 务组合。具体评估范围见评估报告正文中对评估范围的说明及资产评估 明细表。 评估基准日为2012 年5 月31 日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑 各种影响因素，采用成本法和收益法对拟出售资产进行评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序， 确定采用收益法评估结果作为本次评