李沧区安置区建设工程质量管理办法.docVIP

李沧区安置房建设工程质量管理办法 （征求意见稿） 第一章　总则 　　第一条　为了加强对安置房建设工程质量的管理，保证建设工程质量，根据有关法律、法规，结合本区实际，制定本办法。 　　第二条　凡在李沧区从事城中村和旧城区建设工程涉及安置房建设的，必须遵守本办法。 　　第三条　社区为城中村改造项目安置房的建设主体；通过招拍挂方式确定的建设单位为旧城区改造项目的代建单位。代建单位及其公开招标确定的勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位要对安置房建设工程质量负责。 　　第四条　政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。区建管局、三个区域建设办公室为各自辖区所负责项目的主管部门，项目所属街道在职能范围内承担相关质量责任。 　　第五条　从事安置房建设工程，必须严格执行基本建设程序，有关部门不得擅自简化基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。 安置房建设工程经单体竣工验收、综合验收合格后，方可交付使用。 第六条 鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。 第二章　建设主体及街道办事处的质量责任 　　第七条 建设主体为安置房建设工程质量的责任部门，对建设工程结构质量终身负责；街道办事处负责组织社区成立监督小组，全程参与安置房建设的监督管理工作，并与社区一同负责工程质量监督。 第八条　代建单位应当依法通过公开招标形式将工程发包给具有相应资质等级的单位。 　　第九条　建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。 　　第十条　建设单位必须向有关的代建、勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。 　　原始资料必须真实、准确、齐全。 　　第十一条　安置区建设工程必须实行监理。建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。 　 第十二条　建设单位不得违背合同约定采购建筑材料、建筑构配件和设备。按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位对其提供的建筑材料、建筑构配件和设备的质量负责。 　　建设单位及街道办事处不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。 第三章　代建单位的质量责任 第十三条 代建单位在工程建设活动中依据代建协议履行相关职责。 1.向建设主管部门和建设单位上报工程质量情况，组织中间验收、专项验收、分户验收、竣工验收、项目移交等工作；办理资产移交手续、房地产权登记手续；落实保修责任，及时处理施工质量引起的各类投诉。 2.在项目实施过程中，应受安置房建设主管部门和建设单位的管理，接受有关部门组织的检查、考核、审计等监督工作。 第十四条 代建单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查： 1．是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。 2．是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。 3．阳台的封闭应严格按拆迁协议执行。 第十五条　涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，代建单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；经原审查批准的行政主管部门审查批准后，方可组织施工。 　　第十六条　代建单位应当按规定将施工图设计文件报建设行政主管部门或者其他有关部门审查。未经审查批准的施工图设计文件，不得使用。 　　第十七条　代建单位在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。 　　第十八条　代建单位收到建设工程竣工报告后，应当与建设单位一起组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 　　建设工程竣工验收应当具备下列条件： 　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料； 　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 　　（五）有施工单位签署的工程保修书。 第十九条　代建单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。 第四章　勘察、设计单位的质量责任 　　第二十条　从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 　　禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人