绿色地产理念与实践研究.pdfVIP

第五届中国城市住宅研讨会论文集，中国香港，2005年11月 oftheFifthChinaUrban 2005) Proceedings HousingConference，H．K．S．A．R．CHINA．(November 绿色地产理念与实践 Green DevelopmentConceptsPractice 胡建新李年长 JasonHUandLI Nianchang 招商曷邈产控段殴份奄限公司 ChinaMerchants Co．，Ltd．，Shenzhen PropertyDevelopment 关键词： 绿色地产、可持续发展、绿色GDP、房地产开发、节能 摘要： 本文从分析全人类自然资源紧缺与社会发展的矛盾出发，从介绍中国科学发展观和绿色GDP的可持续 发展国家战略出发，全面阐述了近年来在房地产行业中兴起的一种新的可持续开发理念——绿色地产 理念，并介绍了该理念在深圳泰格公寓的实践情况。 1绿色地产时不我待 2003年春，一个人类史上新的恶魔——sars，在全球猖獗作孽，危及人类的生命安全。2004年春， 又一个魔鬼——禽流感，给人类造成巨大的经济损失。 人类的物质文明在高度发展，自然的资源也正在无限度地被消耗，人类自身的生存环境正在被破 坏：水土流失、灾害频繁、空气污染、沙尘漫天——全球的生态日益恶化，自然已经开始惩罚人类。 全球可持续发展联盟(AGS)的2002年3月年会，为人类提供了这样一组数据： · 人口：在过去的50年中，世界上所增加的人口，等于自从人类直立行走以来前400万年的人口总 量。 · 水：目前全球11亿人缺水，24亿人饮水不卫生。世界上25％的人口生活在严重缺水地区。地球表 面上40％的地区为干旱地区。 · 生物：在过去的10年中，地球上哺乳动物中的25％，鸟类的11％，鱼类的20％濒临灭绝。 · 森林：在过去的10年中，地球上1．4亿公顷的森林消失了，总面积相当于法国、德国、意大利、荷 兰、奥地利、比利时国土的总和。 在今天，如何保护人类自身赖以生存的自然生态，已经成为全人类面临的重要课题。人类迫切呼唤 绿色，人类迫切呼唤可持续发展。 2可持续发展 1972年，在斯德哥尔摩召开了人类历史上第一次以环境为主题的会议。1987年，联合国世界环境 与发展委员会在《我们共同的未来》报告中第一次明确提出了“可持续发展”的观念。报告指出：可持 续发展是“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展”。1992年在《里 约热内卢环境与发展》报告中，大会制定了21世纪议程。至此，可持续发展被明确为全人类共同的发 展目标。 555 规划专题资源与城市开发 可持续发展意味着：既要生存，又要发展，为后人着想；最大限度降低对自然资源的索取；控制污 染排放，维持生态平衡。可持续发展更意味着环境、经济、社会三位一体的发展，这是可持续发展的最 高境界：环境的可持续发展，要求人类保护资源，控制污染；经济的可持续发展要求人类更注重经济发 展的质量，清洁生产，文明消费；社会的可持续发展则要求人类创建自由、安全、健康、舒适的生活环 境。 科学发展观——国家新时期发展战略： 2004年春天，一个科学发展观——以人为本、全面协调可持续的发展观被明确提出，成为国策。 科学发展观要求的是可持续发展，要把工作的重点放在注重经济增长的质量和效益上来；在经济发 展的同时，充分考虑环境、资源和生态的承受力，保持人和自然的和谐，实现自然资源的持久利用，实 现社会的持久发展。 改革开放25年来，我国的GDP年均增长9．4％，同时，我国也成为世界上单位GDP能耗最高的国 家之一。以这种高消耗、高污染为代价的增长方式，会对国家的发展造成大的影响。中国在1994年作 为全世界第一个国家率先制定了《中国2l世纪议程》，把可持续发展作为我们的发展战略。现在中央 组织部和国家环保总局正在制定对地方政府政绩考核的绿色GDP。由此，而有了“绿色GDP”的讨论以 及实践的开展。 传统以GDP为核心的国民经济核算，只反映经济发展最表层的数字增长，而没有反映其对资源环 境的消耗。这些本来是经济价值的“亏损”，却以“增长”的形式体现于GDP中，扭曲了真相。