深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告2006-45P.docVIP

专业＋服务 创造地产新价值 PAGE  PAGE 43 专业＋服务 创造地产新价值 深圳市坭岗村城中村改造 项目评价报告 投 资 商：大益置业建筑（深圳）有限公司 编制单位：同致行（中国）地产顾问有限公司 完成时间：二零零六年四月八日 大益置业建筑（深圳）有限公司： 承蒙贵公司信任，委托我司编制《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》。 我司项目小组接受任务后，经过对本地块所处市场环境、地块自身条件和旧改特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本地块开发的评价报告。 《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。 谨致商祺！ 同致行（中国）地产顾问有限公司 二零零六年四月八日 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc132303096 1.项目评价  PAGEREF _Toc132303096 \h 1  HYPERLINK \l _Toc132303097 1.1项目位置及区位评价  PAGEREF _Toc132303097 \h 1  HYPERLINK \l _Toc132303098 1.2项目用地现状评价  PAGEREF _Toc132303098 \h 2  HYPERLINK \l _Toc132303099 1.3项目周边环境与景观评价  PAGEREF _Toc132303099 \h 3  HYPERLINK \l _Toc132303100 1.4项目初步经济技术指标评价  PAGEREF _Toc132303100 \h 3  HYPERLINK \l _Toc132303101 1.5项目用地优缺点评价  PAGEREF _Toc132303101 \h 5  HYPERLINK \l _Toc132303102 1.6项目周边生活配套设施评价  PAGEREF _Toc132303102 \h 6  HYPERLINK \l _Toc132303103 2.法律政策风险评价  PAGEREF _Toc132303103 \h 7  HYPERLINK \l _Toc132303104 2.1项目用地法律手续现状  PAGEREF _Toc132303104 \h 7  HYPERLINK \l _Toc132303105 2.2合作方式及风险评估  PAGEREF _Toc132303105 \h 7  HYPERLINK \l _Toc132303106 3．房地产市场评价  PAGEREF _Toc132303106 \h 8  HYPERLINK \l _Toc132303107 3.1深圳市房地产市场总体评价  PAGEREF _Toc132303107 \h 8  HYPERLINK \l _Toc132303108 3.2深圳市房地产市场后市展望  PAGEREF _Toc132303108 \h 17  HYPERLINK \l _Toc132303109 3.3项目附近区域房地产市场评价  PAGEREF _Toc132303109 \h 22  HYPERLINK \l _Toc132303110 3.4项目附近区域在售楼盘销售情况分析  PAGEREF _Toc132303110 \h 25  HYPERLINK \l _Toc132303111 3.5可能的目标客户分析  PAGEREF _Toc132303111 \h 26  HYPERLINK \l _Toc132303112 4开发建议  PAGEREF _Toc132303112 \h 27  HYPERLINK \l _Toc132303113 4.1开发方向建议  PAGEREF _Toc132303113 \h 27  HYPERLINK \l _Toc132303114 4.2开发计划建议  PAGEREF _Toc132303114 \h 28  HYPERLINK \l _Toc132303115 5.财务效益评价  PAGEREF _Toc132303115 \h 31  HYPERLINK \l _Toc132303116 5