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【天津区域财务】201405-财务基础知识及关键指标-郭美强
财务基础知识;;1.财务是做什么的？;改革开放三十几年，我们改变了世界还是世界给变了我们？;;;;;;;;;贴子-附注;3.关键指标解析;绩效考核指标-合同收入;绩效考核指标-签约净利润;绩效考核指标-收楼净利润;绩效考核指标-经营性净现金流;-成本与费用的区别？
-全成本=开发成本+营业税金及附加+期间费用+所得税（+内部计息）
-开发成本=土地成本+前期成本+建安成本+基础设施配套成本+大型公配分摊+资本化利息+开发间接费
-期间费用=当期销售费用+管理费用+财务费用
-营业税金及附加=营业税（收入*5%）+土增税（收入*土增税税负率与预征率熟高）+城市维护建设税（营业税*7%）+教育费附加（营业税*3%） + 堤围费（营业税*1%）+ 地方教育费附加费率（营业税*2% ）
-当期内部计息=截止本期末资金净回笼*年利率13%/12/2
;-资金净回笼=回笼集团资金-占用集团资金=经营性净现金流+筹资???动净现金流-监控资金余额增加额
-回款率（含跨期流入）=当期收到的所有楼款/当期签约收入
-回款率（不含跨期流入）=当期收到的本期签约产品部分楼款/当期签约收入
-税负率=当期税金支出/对应的楼款流入;-IRR（内含报酬率/内部报酬率），是指能够使未来现金流入量等于未来现金流出量现值的折现率,或者说是使投资方案净现值为0的折现率
。（集团内按季度折算）
-亩产净利润（每亩地带来净利润）=净利润/占地面积（亩）
-土地获利倍数（每投入1元土地成本带来的净利润）=净利润/土地成本
-成就共享=（净利润-年化自有资金*30%）*20%
-年化自有资金=资金回正前所有的集团净投入至项目结束按年折算
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