2016年武汉loft及写字楼项目调查报告.pptxVIP

2016武汉LOFT写字楼项目调查报告2016.5.23越秀星汇云锦01 作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。?“介绍越秀?星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。豪宅区 “简约奢华”居住概念，超宽楼距，围合大型中心花园；奢配酒店式大堂、6米挑高架空层、组团分区出入口、空中豪华会所、高端物管和豪装。4.6万㎡港式主题购物中心“星汇维港”，荟萃国际时尚名店、中西食肆、超市、国际影院及其它娱乐休闲名店。68层逾300米写字楼“财富中心”， 4.5米层高，分区设置电梯，37层设计超大空中转换大堂；企业VIP电梯，专属尊享一步畅达。顶部退台式空中花园；国际知名建筑事务所威尔金森艾尔设计，领筑区内地标式建筑。国际酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入户，尊崇居家体验。小型户式中央空调 ，一年四季舒适宜人如春。楼盘位置：?硚口中山大道1号（硚口月湖桥旁）环线位置：内至二环轨道交通：1号线硚口路站公交路线：558、588、6.4、6.9、737路公交线路在硚口路站下车，距离项目约100米自驾路线：从解放大道武汉国际会展中心东门左转进入武展东路，进入双洞正街，沿双洞正街行驶50米，过右侧的国美电器新华路店东门约190米后，右转进入京汉大道行驶3.0公里，到达项目。区位图规划布局通道走廊通道购物中心营销中心-整体大门入口服务入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并带有手套。位置项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东南正对江边，选择了非常好的地理位置。整体颜色搭配上，墙面和地面选择金色搭配棕色铺面，整体风格与室内装修风格相符，屋顶镂空线条感设计现代感十足。卫生间营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有化妆台、水池、擦手纸。营销中心-沙盘整体沙盘楼宇呈现金色突显出高端奢华的格调LOFT楼层平面图①②??建筑面积：约44.42-46.25m2?建筑面积：约44.42m2③⑩建筑面积：61.92m2⑤⑧⑨建筑面积： 45.38-47.21m2⑦建筑面积： 72.37m2⑥建筑面积：75.24m2④?建筑面积：72m2公寓共30层，5-28层为loft，3梯14户（其中6层和27层仅针对大面积需求客户）4-10户型位于每层楼东南方向，无敌江景一览无余，72平米的一房两厅一户型。04户售价最高，整体售价在28000左右因有两面采光且位于东南朝向。整体均价在24000-25000之间。据销售人员介绍目前去化率达到80%。开盘时间2015年年底，交付时间2016年5月31日。优惠折扣团购1万元可享受认筹价98折，购买多户型可具体商榷优惠。物业管理费8元，LOFT公共空间大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。电梯口6M精装大堂日历电梯1、入户大堂金属贴画呼应“云锦”案名，6M大堂宽敞气派，入户大堂与电梯间均配备华丽吊灯。2、颜色搭配上，墙面选择黄色搭配棕色石材铺面，地面选择黑灰几何图案搭配米色瓷砖，电梯门框选择黑色大理石，整体风格与室内装修风格相符。户型平面44.42-46.25m2户型平面44.42m2户型平面61.92m2户型平面45.38-47.21m2户型平面72.37m2户型平面75.24m2户型平面72m244.42-46.25M2户型右上角三张图精装修交付效果，右下角三张图为样板房装修效果储物间.45m2户型基本位于西北朝向。优点：楼梯70cm左右占用空间小；设计落地玻璃，让单面采光房间阳光充足；客厅带开阔厨房；每间都赠送2平方左右储物格（位于二楼楼梯转角处，储物格口约1m*1m内2平方米左右，可以弯腰进入。）缺点：楼梯太窄，并且木质楼梯踩上去会有声响；单层空高2.1左右有一定压力感；45m2左右全部为单面采光。72m2建筑面积，单层价格28000/m2户型图特点1、户型方正，布局紧，实用率高2、南北通透3、开放式厨房4、该户型每层仅两户，南北方向两面采光，通透明亮5、一部分分割为两层，二楼做卧室，一部分未分割充分突显loft高端大气的特点6、临江景观，视线景观一流Ps：为本项目楼价最贵一层户型为5、6两套联通样板房装修效果图，合计建筑面积120平方左右，两厅两室。如上图红线区域户型。写字楼标准层平面图170-2400m2灵活办公空间4.5m标准层高3m净高行政人员，内设淋浴间120mm架高台地，高规格气派空气静电过滤装置，pm