70万买房没过户 新房主拿着房产证要他搬家 房产贷款首付注意事项交税.doc

70万买房没过户 新房主拿着房产证要他搬家 　　近一周以来，渝北的许先生很郁闷，他买的房子遭人断了电，大门也被拆了，公司的员工也陆续向他递上了辞职信……这一切全因为他在买房时没有及时过户，最终冒出了拿着房产证的新房主让他搬家。而原来卖房给他的房主目前不知去向，虽然他手头有支付房款的凭证，但就是没有房产证，他也不知道这套他住了6年的房子到底还属不属于他。 　　70万买房没过户 　　昨日，记者在渝北区汇景台小区见到了许先生。据介绍，许先生是外地人。2005年，他到重庆开了一家公司，并在一家中介公司找到了渝北汇景台的建筑面积271平方米的房子，与房主江洪英签订了合约，并支付了购房全款70万元。 　　“虽然钱已付清，但江洪英一直声称她的房产证还抵押在银行，需要过一段时间才能将房产证拿出来，然后才能过户给我。”许先生称，虽然他心里很着急，但看着江洪英信誓旦旦的样子，他最终还是同意给她一点时间。 　　原房主涉嫌诈骗 　　购得房产后，许先生装修并购买了办公用品，将房子用作公司的办公地点。可2007年初，一位拿着房产证的龚女士要求他尽快搬走，因为龚女士称房产证上写着她的名字。看到房产证上的名字，许先生这才傻了眼，立即找到江洪英。“江洪英解释说，她借了龚女士的钱，没钱还才将房屋过户给了龚女士”，许先生说，为了安抚他的情绪，江洪英给他写了一份情况说明，承诺将尽快还钱给龚女士，然后将房屋过户到许先生名下。 　　可过了几天后，许先生再也联系不上江洪英了。随后，龚女士将许先生告上法庭，许先生也将龚女士与江洪英也告上了法庭，请求法院判定房屋所有权的归属。该案审理期间，许先生发现该房屋过户日期与借款日期有问题，他便以江洪英涉嫌合同诈骗向渝北区公安分局报案，公安机关立案侦查，并将江洪英上网追逃。于是，法院遵循“先刑事后民事”的审判原则，随后中止了该案的审理。 　　房门被拆电遭断 　　“原本一直等公安机关的侦查结果，没想到今年8月又来了一个‘新房主’。”许先生称，8月底，一位同样拿着房产证的关女士与物管公司的人员来到公司，称龚女士已经将房屋过户给她，并要求公司搬走，许先生没有答应。9月13日，许先生的员工告诉他，有人将房屋的电断了。第二天，电表也拆了。 　　许先生称，他的公司全是依靠网络，没有电，公司的一切事务只能停了下来。9月20日，关女士又找人来将房子的大门拆走了。“公司里有200万的货物，我只能找人24小时看守。”许先生称，没了大门，公司停止运作，随后有3名员工辞职，还有员工陆续向他表达了辞职的想法。 　　房子怎么又过了一次户？许先生认为在法院还未判决房屋所有权的归属前，房屋交易是不合理的。 　　声音 　　新房主：我的房产证是合法的 　　关女士称，房屋是由熟人介绍她买的，她没看房就买下房屋，因为她一直都想买该小区的房屋，并且支付全款160万元。随后，她按照法律规定办理过户手续，取得了房产证。8月底，她第一次去自己的房子时发现房子已被人占用了。“房子是我的，物管说许先生半年没有交物管费，他不交的话以后只能我来交。”关女士称，她只好找人将电断了，将门拆了。 　　律师说法 　　新房主是房子合法主人 　　重庆志和智律师事务所王斌律师表示，这次事件中许先生存在一定失误，第一应该及时督促江洪英将房屋过户；第二点，在公安机关立案时，他应向公安机关提出申请，让公安机关查封，不允许房子过户，这样就不会出现房产过户到关女士名下的情况了。 　　王斌认为，在刑事案件没有最终做出判决前，关女士已取得房屋的合法所有权，她有权要求许先生搬出房屋。而许先生只能等刑事案件的判决结果出来后，再通过民事诉讼程序向江洪英索赔来维护自己的合法权益。