普利海辰大厦营销策划方案..doc

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2018-01-15 发布于贵州
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普利海辰大厦营销策划方案.

普利海辰大厦营销策划方案天骄智业营销策划公司2004年10月15日目????录引??言………………………………………………………………………………………………6第一部分?市场调查分析………………………………………………………………………….71.1?济南市整体社会环境与经济发展状况…………………………………………………81.1.1地理环境概况……………………………………………………………………….81.1.2经济建设状况……………………………………………………………………….91.1.3城市建设与发展状况……………………………………………………………….101.2?济南市房地产总体市场分析…………………………………………………………….111.2.1?济南房地产整体市场简析………………………………………………………….111.2.2济南写字楼市场分析……………………………………………………………….13?写字楼物业开发建设情况…………………………………………………….13价格统计……………………………………………………………………….15?销售状况……………………………………………………………………….17?产品结构分析………………………………………………………………….18?小结…………………………………………………………………………….191.3??项目片区市场分析…………………………………………………………………….201.3.1交通状况便利……………………………………………………………………….201.3.2文化氛围浓厚………………………………………………………………………211.3.3?传统的商业区，商务氛围不浓…………………………………………………..211.3.4?小结…………………………………………………………………………………231.4??济南未来写字楼市场变动趋势分析………………………………………………..231.5??项目周边楼盘调查分析………………………………………………………………241.5.1??济南写字楼主要在售项目分析………………………………………………….241.5.2???泉城广场周边写字楼市场分析………………………………………………..261.6??项目竞争楼盘调查分析……………………………………………………………….271.6.1?出售型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………271.6.2?出租型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27第二部分?项目定位及形象包装建议……………………………………………………………..292.1?项目分析…………………………………………………………………………………302.1.1?项目概况……………………………………………………………………………302.1.2?户型分析……………………………………………………………………………312.2?项目客户分析……………………………………………………………………………332.2.1??可类比项目的客户分析…………………………………………………………..332.2.2??项目客源分析……………………………………………………………………..372.3?项目定位…………………………………………………………………………………382.3.1?项目定位分析……………………………………………………………………….382.3.2?项目定位…………………………………………………………………………….392.3.3?项目建议案名……………………………………………………………………….412.3.4?项目包装时机及形式……………………………………………………………….422.3.5?售楼处建议………………………………………………………………………….42第三部分?营销总体思路……………………………………………………………………………433.1?项目总体营销目的……………………………………………………………………….443.2?入市时机评估…………………………………………………………………………….443.3?销售阶段划分…………………………………………………………………………….453.4、销售节奏安排……………………………………………………………………………46第四部分?价格策略………………………………………………………………………………..474.1?定价策略建议…………………………………………………………………………….484.1.1?定价边界条件…………………………………………………