房地产开发流程-项发培训版.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 专项工程审查—人防工程 工作任务 人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》 审查部门 人防办 协办部门 设计管理部/人防设计院 工作周期 7~12个工作日 前置条件 规划部门建筑方案通过 所需文件/流程： 1）结建(易建交费）人防报建表 2）人防行政许可/设计意见书 3）人防设计委托 4）人防请照图（建筑/消防） 5）人防施工图（结构/水电/通风） 6）人防审核意见书 备注：新建十层（含十层）以上或基础开挖，深度超三米以上的按2700元/平米收取，其他26元/平米收取。 * * 施工图请照 工作任务 规划请照图审查通过 审查部门 规划局 主办部门 设计管理部 工作周期 15工作日 前置条件 专项工程审查通过 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）计划部门批复文件 3）规划设计条件 4）土地权属证明材料及确界图 5）批准的建筑方案审查意见及附图 6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处） 7）相关部门审查意见 8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。 9）环境设计图二套 （可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计） 10）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报） 11）与报审文本及图纸相符的电子文件 12）重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见 备注： * * 施工图审查 工作任务 获取《建设工程施工图设计文件审查合格书》及套型比例审核意见书 审查部门 施工图设计审查中心 协办部门 工作周期 20工作日（初审+复审） 前置条件 地勘报告通过审核备案 所需文件/流程： 1）申请表 2）全套施工图4套（住宅项目另增加1套建筑专业施工图） 3）节能计算书、结构计算书 4）审图费缴交 5) 设计单位资质 勘察、设计合同备案 勘察文件审查 室内燃气设计图纸 备注：审图费不超过建筑设计费的6% * * 获取建设工程规划许可证 工作任务 建设工程规划许可证获取 审查部门 规划局 协办部门 工作周期 5工作日 前置条件 请照图审查通过 所需文件/流程： 1）规划及建筑审查意见书 2）人防设计审查意见书 3）施工图审查意见书 * * 第四部分 建筑工程施工许可证 《开发经营权证》 监理施工招标 开发系列规费缴交 质监备案 安监备案 《建筑工程施工许可怔》 外立面方案规划审批 环境工程施工图审批 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 * * 开发经营权证 工作任务 获取《房地产项目开发经营许可证》 审查部门 开发局 协办部门 工作周期 15工作日 前置条件 土地证+资质+项目手册 所需文件/流程： 1）青岛市房地产项目开发经营权证申请表 2）区发展计划局下达的项目立项批文 3）房地产开发企业资质证书原件、复印件 4）户型分析比例说明原件、复印件 5）由区国土资源局出具的国有土地使用权证原件、复印件 6）建设工程规划许可证原件、复印件 7）经规划局审批签章的建筑总平面图和管网综合图复印件各一份 备注： * * 监理施工招标 工作任务 施工、监理招标 审查部门 建管局招标办 协办部门 招标代理公司 工作周期 20工作日 前置条件 建设工程规划许可证 所需文件/流程： 1）审验材料原件 2）招标网上公示（察看现场） 3）编制发放招标邀请、招标文件 4）招标公告、现场踏勘答疑 5）开标、评标、定标 6）中标备案通知书 7）合同备案 8）交易费缴纳 备注：施工招标交易费中标额的万分之六 * * 规费缴纳 工作任务 规费缴纳 审查部门 建委收费大厅 协办部门 财务部 工作周期 1工作日 前置条件 招标结束 所需文件/流程： 1）基础配套费（按照建筑面积80元/平米或275元/平方米） 2）水土保持（2元/平方米） 3）白蚁预防工程（ 10层以下面积，2元/平方米） 4）墙体节能费（10元/平方米） 5）散装水泥保证金（2元/平方米） 6）结建人防易地建设费（2700元/平方米；其他26元/平米） 7）建筑企业养老保障金（2.6%） 备注： * * 质监委托 工作任务 质监委托 审查部门 建管局质监站 协办部门 项目部 工作周期 即筹即办理 前置条件 施工图审查合格意见书 所需文件/流程： 1）《建设工程质量监督登记表》 2）施工/监理中标通知书 3）施工图审查合格书 4）地质勘察报告原件 5）外审的全套施工图1套及