陵水县英州镇珊瑚休闲度假区2.doc

文本 1. 总则 第一条 规划背景 为规范陵水县英州镇珊瑚休闲度假区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水县英州镇珊瑚休闲度假区控制性详细规划》。 第二条 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年 1 月 1 日） 2.《城市规划编制办法》（2006 年 4 月 1 日） 3.《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》 4.《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》 5.《陵水黎族自治县城市总体规划》（2002-2020） 6.《陵水海滨风景名胜区总体规划》（2005-2020） 7.《陵水县英州镇总体规划》（2010-2020） 8. 国家相关规范及地方城市规划管理规定、技术要求等，上层次及相关规划成果 第三条 规划的法定效力 本规划是英州镇珊瑚休闲度假区开发建设的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，凡在规划区范围内的一切建设和土地利用活动，必须按规划要求执行。本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的规划定位所制定。规划中未涉及的内容应符合国家、海南省以及陵水县的有关政策、法规的相关规定执行。下一层次规划也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。 第四条 规划范围 规划区位于海南省陵水县英州镇，北临英州镇区，南临风车国际休闲度假区，东临清水湾旅游度假区，西临土福湾旅游度假区，规划用地面积 135.84 公顷。 第五条 规划实施 本规划由陵水县规划行政管理部门协助陵水县人民政府负责实施。本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。 第六条 规划修改 本规划如需调整，必须依照《中华人民共和国城乡规划法》、海南省以及陵水县的有关规定，向规划主管部门提出申请。 第七条 规划成果 本规划由文本、规划图纸和附件组成。文本是对规划各项目标和内容提出规定性要求的文件。规划图纸包括技术图纸与图则。附件包括基础资料汇编、说明书。说明书是对文本的解释和规划思路的阐述。其中图则与文本具有同等法律效力。 2. 发展目标和功能定位 第八条 功能定位 以休闲度假、居住、商业功能为主的城市滨海综合片区。 第九条 发展目标 景观优美、功能综合的城市滨海休闲度假片区 生态宜居的城市滨海生态居住示范区 片区的开发建设在实现土地开发与经济利益、环境效益有机融合的基础上，将建设成一个交通便捷、景观优美、功能综合的城市滨海休闲度假居住片区，充分体现自然和现代生活方式交融、人与自然和谐发展、展示英州镇城市形象的片区。 第十条 人口规模 本次规划人口容量约为 2.19 万人。 第十一条 建设用地规模 规划区总用地 135.84 公顷，其中建设用地 130.41 公顷（包括城市建设用地 118.67 公顷，村庄建设用地 11.75 公顷）。 3. 土地利用规划 第十二条 规划结构及功能分区 一心、四廊、多组团、多节点 一心——景观生态核心。 四廊——从景观生态核心向外延伸的生态景观廊道。 多组团——由水体、道路分割而成，围绕景观生态核心布置的多个功能组团。 包括六个生态居住组团、四个配套服务设施组团与一个村民安置留用地组团。 多节点——开放空间与公共服务节点。 第十三条 土地利用规划 规划区内土地利用规划情况详见下表： 第十四条 城市建设用地规划 规划区内城市建设用地规划情况详见下表：  4. 地块开发与控制 第十五条 地块划分与编码 1. 规划结合道路和自然界线，在规划编制区内进行地块划分，确定地块编码。再结合具体情况在地块内进行地块细分，并确定细分地块编码。 细分地块编码采用三级编码方式，即由编制区代码 - 地块代码 - 细分地块代码组成。 2. 地块编码采用从上到下，从左到右的次序。 3. 考虑到规划的弹性及未来可持续发展的需要，同一地块内相同用地性质的细分地块可合并，其指标根据合并前指标综合确定。 第十六条 用地分类标准 规划中涉及的土地使用性质分类和代码，均采用《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》。一般应按规划图则标 定的性质进行控制。 第十七条 用地性质管理 规划范围内土地开发建设过程中，由于土地利用的多种可能性，经城市规划主管部门批准，可有条件地变更某些地块原定的土地用途。 现有土地使用与图则所标定不符时，暂不须立即更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有别的另一用途时，则该用途必须 与规划所规定的用地性质相符。  第十八条 土地混合使用管制 考虑到土地的适用性与土地的市场需求，为保障土地利用一定程度的灵活性，土地使用可具有一定兼容性。 各类用地兼容性如下: 第十九条 土地使用控制指标体系 本次规划控制指标分为强制性指标和指导性指标两类。强制性指标有用地性质、用地