2015年度常州云山诗意推广方案.docVIP

2010年度常州云山诗意推广方案 通胀压力不大？ 未来几年或出现通缩 ？ 货币政策或将继续收紧 二季度或将加息？ 世界经济整体复苏？ 房市泡沫可能会破灭 ？ 国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条），首套自住房且面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；二套房，不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套及以上，大幅度提高首付款比例和利率水平 ，房价过高地区，暂停发放第三套房贷款。同时要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用 。 4.14 不断收紧的调控政策表明，综合运用土地、金融、税收等手段，保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头成为近期房地产调控不变的基调。 调控政策 一路收紧 4.30 北京新国十条出台，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房;商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。 一季度经济数据公布时间表???????? 日期??????? 数据? 4月10日????进出口 4月11日????货币信贷 4月15日????CPI、PPI、工业增加值、固定资产投资 外贸、内需、投资三驾马车向好，政府不再借力房地产 市场结论一： 4月14日 第一步：二次置业首付50% 利率1.1倍 第二步：三次以上置业停止放贷 异地置业停止放贷 第三步：没有预售证不能认购 或卖卡；拿到预售证也要 明码标价 而且严格按申请预售时的标价执行 一、转身资本市场？ 　　在房地产投资“退潮”之际，股市、期货、黄金等金融板块，开始成为温州民资新的重要投资领域。 二、海南amp;二、三线城市？ 在通胀压力加大、银行利率较低的情况下，大批资金正在寻找新的投资出路 。 千亿炒房热钱转向 期货、黄金， 二、三线城市？ 市场进入观望期 从销售率走势图看出，新政前后，成交量呈现出明显的分水岭状态，楼市在经历短暂的低迷之后，开始回暖，但并不稳定，未来市场走势尚不能确定。 5月2日住宅成交75套 进入成交冰点期 常州5月2日商品房总成交101套，成交面积9622.79平米；住宅成交75套，成交面积8208.39平米，成交量大幅下跌，持续走低，就要走入冰点。 “恐”新政 卖房忙 新政当道，开发商对后市态度逐渐转为保守，但是恰逢五月春季房交会，五月常州楼市共有20家楼盘有新房源推出，火热程度貌似已赶超“金三银四”，其中缘由如何？受新政影响而紧赶推房计划，还是为抓住房交会这一契机？后市如何，还需静观其变。 常州土地市场增价 武进分局发布公告挂牌出让21宗土地，其中11宗居住用地，７宗商业用地，3宗商住用地。截至4月1日下午两点半，18宗均受青睐。 本次出让土地中，湖塘镇玉塘路西侧６宗地块被常州市星河协通房地产开发有限公司全部受让，总面积约39.5万平方米。据介绍，星河协通公司是全国房地产开发知名企业“星河湾”在常注册的公司。 ◎中吴大道5月通车，城市动脉加速：中吴大道城市化重点改造工程，是今年常州城市建设的七大市政工程之一，市政府投入巨资大力改造，其巨大影响力受全城瞩目，届时通车之后，将更好地实现“畅、快、通、达”的交通目的。作为未来城市主干道，不久将全线贯通，成为城市建设发展的中枢。中吴大道的通车将为沿线楼盘的升值提供绝对动力。 市政利好 ◎项目周边高档教育示范区即将建设：项目南侧于明年规划建设公立幼儿园、重点小学、顶级初中、高中在内的“高档教育示范区”。高档教育区的建设实现了教育的一站式，将进一步扩大考虑学区优势的购房客群。 ◎云山路、清潭西路规划：随着云山路、清潭西路的建设，项目影响力将不断增强，区域生活更加便利繁华。 ◎BRT路网进一步扩大：随着BRT路网的不断扩大，成为连接全城的交通枢纽，云山诗意双站点名盘的价值更加凸显。 ◎地铁建设规划上报审批：市城市轨道交通建设规划已首次上报至省相关部门，等待逐级审批。一期拟建设1、2号线全长53.92公里，轨道2号线一期工程城西中心至颜家段，长约19.86公里，经怀德南路共13站，与1号线的交叉于文化宫。轨道交通的建设实现了区域交通一体化，常州市将更好的融入长三角1小时、2小时交通圈。由于轨道交通本身“速度快、容量大、时间准”的特点因素，其将产生“一线带活一片”效应，将支撑沿线区域房地产增值。 ◎中吴大道与怀德中路交界处规划建设核心商业区：核心商业区位于项目西侧，规划建设5A级商务写字楼，下设